Fronsadais & Cubzaguais
Vendre votre maison le plus cher possible, le plus vite possible et dans les meilleures conditions. Ces trois objectifs ne s'opposent pas : ils sont le résultat d'une même stratégie. La voici, étape par étape.
Ou appelez-moi au 06 19 91 11 03 — ou réservez un créneau en ligne
Michaël Bertoneche
Conseiller immobilier indépendant
Réseau SAFTI
Délai moyen calculé sur mes 20 dernières ventes.
Le sommaire
Posez-les à tous les professionnels que vous rencontrerez, pas seulement à moi. Les réponses vous en diront plus qu'une plaquette. Voici les miennes.
Quinze ans à manager des équipes, plus de dix ans sur le terrain, et une vie entière dans ce territoire. Ce que je mets sur la table dès le premier rendez-vous.
Lire la réponse →Cinq leviers menés en parallèle dès le premier jour : diffusion sur tous les portails, publicité ciblée, base du réseau SAFTI, inter-agences et connaissance du terrain.
Lire la réponse →Trouver des acheteurs ne suffit pas. Je les qualifie avant la visite, je construis chaque visite autour de leur projet, et je relance systématiquement sous 48 heures.
Lire la réponse →Un rendez-vous fixe chaque mois, les chiffres des portails ouverts ensemble, un retour après chaque visite — même quand la réponse est non. Vous ne me courez jamais après.
Lire la réponse →Publier une annonce est facile. Fixer le bon prix, trier les appels, relancer sans se mettre en position de faiblesse et négocier sans être ému : c'est là que tout se joue.
Lire la réponse →Trois agences, c'est souvent le même vivier d'acheteurs, trois annonces qui se contredisent et personne qui a la vision d'ensemble. Deux histoires vécues le montrent mieux qu'un argument.
Lire la réponse →Je ne suis ni de votre côté ni de celui de l'acheteur : je suis entre les deux. Vous ne pouvez pas être à la fois celui qui vend et celui qui rassure l'acheteur. C'est exactement le rôle que je joue — et c'est de cette position que découlent les trois objectifs.
Lire la réponse →Ce que ça donne, concrètement
Le reste s'explique. Ça, ça se regarde.
C'est la photo de couverture qui décide du clic. Objectif grand-angle, traitement HDR, mise en scène : chaque pièce est travaillée.
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Une annonce standard
Une pièce vide oblige l'acheteur à tout imaginer. Meublée numériquement, elle devient « je vois très bien ce que j'en ferais ». Rien à déplacer chez vous — et chaque visuel retouché est signalé comme tel.
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Le format qui déclenche l'émotion — et qui qualifie les visiteurs avant même qu'ils poussent votre porte.
Une stratégie, pas une liste de services
C'est ce qui fait la différence entre une méthode et un catalogue de prestations.
Le point de départ de tout. Un bien mal positionné ne se rattrape pas à coups d'annonces.
Photos, vidéo, home staging virtuel, visite guidée : déclencher le clic, puis le coup de cœur.
Portails, réseaux sociaux, base du réseau, confrères : là où sont réellement vos acquéreurs.
Comprendre le projet, vérifier le financement, connaître l'enveloppe réelle avant la visite.
Prendre le temps, tenir une position, ne rien décider sous la pression d'une offre à signer le soir même.
Diagnostics, urbanisme, financement, notaire : le dossier suivi jusqu'au bout.
Enlevez un maillon, et c'est toute la chaîne qui faiblit.
Un beau reportage photo sur un bien surévalué ne vend pas. Une diffusion massive sans qualification remplit vos week-ends de visites inutiles. Une négociation menée sans connaître le financement de l'acheteur se joue à l'aveugle.
Une histoire vraie
Didier m'avait vu accompagner la vente de son voisin. Il savait comment je travaille, et m'a confié sa maison en exclusivité.
Je ne cherche pas à obtenir une offre. Je cherche la meilleure situation possible pour mon vendeur — même quand il est déjà prêt à signer.
Ce qu'en disent mes clients
Après plusieurs estimations de différentes agences, c'est lui qui avait la plus juste. Il a vendu notre maison en une seule visite et cible parfaitement les besoins des acquéreurs comme des vendeurs.
Nous avions plusieurs agences sur cette vente, et c'est M. Bertoneche qui nous a donné le plus de satisfactions. Toujours informés de la visite en cours et de son compte rendu, guidés jusqu'à la signature.
Un dossier compliqué sur lequel il n'a jamais rien lâché. Maison bien estimée, clients très bien ciblés. Très professionnel, très réactif et toujours à l'écoute.
Comment vous êtes accompagné
C'est le reproche numéro un que les vendeurs font aux professionnels de l'immobilier : plus de nouvelles une fois le mandat signé. Chez moi, le suivi n'est pas une promesse orale — c'est un document que vous recevez.
Chaque mois, un rendez-vous fixe. On ouvre ensemble les statistiques des portails : combien de vues, combien de contacts, combien de visites. On regarde ce qui fonctionne et ce qui bloque, et on décide de la suite — ensemble.
Et après chaque visite, vous recevez la fiche d'appréciation remplie par l'acquéreur. Ce qu'il a aimé, ce qui l'a freiné, sa position sur le prix. Même quand la réponse est non — surtout quand la réponse est non, parce que c'est là qu'il y a quelque chose à apprendre.
Ce que vous n'aurez pas à gérer
C'est justement pour ça que je m'en occupe. Vous n'avez pas à devenir expert en urbanisme pour vendre votre maison.
Lesquels sont obligatoires, la prise de rendez-vous, et la relecture du rapport avec vous — le DPE en premier.
Cadastre, limites de terrain, PLU, servitudes, assainissement, conformité des travaux passés.
Dossier déposé, accord de principe, offre éditée : je vérifie à chaque étape plutôt que d'attendre l'échéance.
Avant de me contacter
Beaucoup de vendeurs hésitent à décrocher leur téléphone, de peur de se retrouver engagés. Voici exactement comment je travaille, dans l'ordre.
Vous me parlez de votre bien et de votre projet, je réponds à vos questions, et on cale ensemble les deux rendez-vous. Rien de plus.
Vos envies, vos besoins, votre calendrier. Et si vous avez déjà commencé à vendre : ce que vous avez mis en place, et ce que ça a donné. Le but est simple — savoir si je peux vous apporter un plus.
Je veux connaître votre maison par cœur pour la présenter au mieux aux acheteurs. J'en profite pour vous dire quels documents préparer, afin d'anticiper le passage chez le notaire.
Je vous détaille ma méthodologie complète, puis on parle du prix de mise en vente. Si tout est OK pour vous, on signe le mandat et les visites démarrent.
Si je vois que tout est déjà bien en place et que je n'ai rien de plus à vous apporter, je vous le dis et je vous laisse continuer votre vente de votre côté.
L'appel et le premier rendez-vous sont gratuits et sans engagement. Le mandat ne se signe qu'au second rendez-vous, et uniquement si vous le décidez.
Choisir un créneau 06 19 91 11 03C'est la question que tout le monde se pose sans oser la poser. Alors autant y répondre franchement : mes honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Si votre bien ne se vend pas, vous ne me devez rien — ni frais de photos, ni frais de diffusion, ni frais de dossier. Le barème complet est public.
Et maintenant ?
Choisissez directement le créneau qui vous arrange dans mon agenda. Une estimation argumentée, appuyée sur les ventes réellement réalisées autour de chez vous — gratuite et sans engagement.
Prendre rendez-vousRecevez la méthode complète en PDF : les sept questions développées, les schémas et les deux histoires vécues. À lire tranquillement, quand vous voulez.
Recevoir le documentMon secteur
Fronsadais — Fronsac, Saint-Michel-de-Fronsac, La Rivière,
Saint-Germain-de-la-Rivière, Villegouge, Saillans, Galgon,
Lugon-et-l'Île-du-Carnay, Vérac, Périssac, Savignac-de-l'Isle,
Saint-Aignan, Cadillac-en-Fronsadais, Saint-Romain-la-Virvée.
Cubzaguais — Saint-André-de-Cubzac, Cubzac-les-Ponts, Asques,
Saint-Gervais, Virsac, Peujard, Aubie-et-Espessas, Salignac,
Saint-Antoine, Gauriaguet, Cézac, Marsas, Val de Virvée.
Votre commune n'est pas dans la liste mais vous êtes dans les environs ? Appelez-moi au 06 19 91 11 03, on en parle.
Questions fréquentes
Oui. L'appel téléphonique et le premier rendez-vous — l'échange sur votre projet et le tour de votre bien — ne vous coûtent rien et ne vous engagent à rien. Vous n'avez aucun document à signer à ce stade.
Non. Le mandat ne se signe qu'au second rendez-vous, après la présentation de ma méthode et une discussion sur le prix de mise en vente, et uniquement si vous le décidez. Il m'arrive de conseiller à un vendeur de continuer seul lorsque tout est déjà bien en place et que je n'ai rien de plus à lui apporter.
Uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Si votre bien ne se vend pas, vous ne me devez rien : ni frais de photographies, ni frais de diffusion, ni frais de dossier. Le barème complet est consultable sur le site.
Sur mes vingt dernières ventes, le délai moyen entre la signature du mandat et le compromis est de deux mois et dix-neuf jours. Ce délai dépend surtout du prix de mise en vente : un bien correctement positionné dès le départ trouve preneur nettement plus vite qu'un bien dont il faut baisser le prix en cours de route.
Cela dépend du type de mandat. Avec un mandat simple, oui. Avec un mandat exclusif, non — et c'est précisément ce qui permet de tenir une ligne cohérente sur le prix, les photos et le discours face aux acquéreurs. Nous en parlons ensemble au second rendez-vous, avant toute signature.
Le titre de propriété, la taxe foncière, les diagnostics obligatoires, les factures et garanties des travaux réalisés, et selon les cas les documents d'urbanisme ou le rapport d'assainissement. Je vous remets la liste précise dès le premier rendez-vous, pour anticiper le passage chez le notaire plutôt que de le subir.
Chaque mois, nous ouvrons ensemble les statistiques de diffusion et les retours de visite. S'il n'y a pas de contacts, le problème vient de l'annonce ou du prix. S'il y a des visites mais aucune offre, il vient du bien ou du prix. Nous décidons ensemble de l'ajustement à faire, et si vous préférez arrêter, vous ne me devez rien.
J'interviens sur l'ensemble du Fronsadais et du Cubzaguais, en Gironde Nord. La liste des communes figure en bas de cette page. Si la vôtre n'y est pas mais que vous êtes dans les environs, appelez-moi, nous en parlerons.
Michaël Bertoneche — EI, agent commercial du réseau SAFTI immatriculé au RSAC de Libourne sous le n° 82163535600024, agissant pour le compte de l'agence immobilière SAFTI (523 964 328 RCS Toulouse — 118 route d'Espagne, Immeuble « Le Phénix », 31100 Toulouse), sous la carte professionnelle n° CPI 3101 2018 000 025 936 délivrée par la CCI de Toulouse. Ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur. Honoraires à la charge du vendeur, dus uniquement à la signature de l'acte authentique — consulter le barème. Les visuels signalés « home staging virtuel » sont des projections numériques et ne reflètent pas l'ameublement réel du bien. Statistiques de vente calculées sur mes 20 dernières transactions.
