Ma maison a-t-elle pris de la valeur ?
Évolution des prix en Fronsadais et Haute Gironde

Vous avez acheté votre maison il y a quelques années à Saint-André-de-Cubzac, Galgon, Asques, Bourg ou Saint-Savin, et vous vous demandez ce qu'elle vaut aujourd'hui ?
Cet outil gratuit reconstitue l'évolution de la valeur de votre bien, année par année, en suivant les prix réels des maisons vendues dans votre commune — pas des annonces, mais les ventes officiellement enregistrées par l'État (base DVF).

 Indiquez votre commune et votre surface habitable : la courbe s'affiche en quelques secondes, avec le pourcentage d'évolution du marché local.

Comment cet outil calcule l'évolution de votre bien

Le principe est transparent : pour chaque année publiée par l'administration fiscale, l'outil calcule le prix médian au m² des maisons réellement vendues dans votre commune.

Votre bien est ensuite « indexé » sur cette courbe : si les maisons de votre village se sont vendues 15 % plus cher qu'il y a quatre ans, votre courbe progresse d'autant. Si vous connaissez la valeur actuelle de votre bien, saisissez-la : la courbe partira de votre chiffre. Sinon, l'outil part d'une estimation simplifiée (surface × prix médian communal) — un ordre de grandeur, clairement signalé comme tel.

Pourquoi votre maison ne suit pas exactement la courbe de la commune

La courbe vous donne la tendance de votre marché local — et c'est déjà une information précieuse.
Mais votre bien, lui, a une histoire : des travaux qui valorisent (isolation, cuisine, extension), un DPE qui pèse de plus en plus dans les négociations, un terrain, une piscine, une vue, ou au contraire une toiture à reprendre.

Deux maisons de 110 m² dans la même commune peuvent s'écarter de 20 à 30 % l'une de l'autre.

 C'est exactement la différence entre une tendance statistique et une estimation professionnelle réalisée sur place.

Ce que disent les ventes réelles en Fronsadais et Haute Gironde

Questions fréquentes

Ma maison a-t-elle pris de la valeur depuis mon achat ?

Utilisez l'outil ci-dessus : sélectionnez votre commune, indiquez votre surface, et la courbe vous montre l'évolution du marché de votre village sur les dernières années publiées. Pour une réponse précise à votre situation (votre bien, vos travaux, votre quartier), demandez une estimation gratuite.

Sur quelles données repose la courbe ?

Sur la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la Direction Générale des Finances Publiques : chaque vente notariée y figure avec son prix réel. C'est la donnée la plus fiable du marché immobilier français, actualisée deux fois par an.

Pourquoi la courbe ne remonte-t-elle que sur 5 ou 6 ans ?

L'État ne publie que les millésimes récents des ventes géolocalisées (environ les 5-6 dernières années). C'est toutefois la période la plus parlante : elle couvre la hausse post-2020 puis la stabilisation du marché.

L'estimation affichée est-elle fiable ?

Si vous n'avez pas saisi de valeur, le chiffre affiché est une approche volontairement très simplifiée (surface × prix médian communal), signalée comme telle. Elle donne un ordre de grandeur, jamais une valeur de mise en vente. Pour vendre au bon prix, une estimation sur place est indispensable — je la réalise gratuitement.

Mon village n'affiche pas de courbe, pourquoi ?

Dans les petites communes, il arrive qu'il y ait trop peu de ventes certaines années pour publier un chiffre fiable. Je connais ces micro-marchés vente par vente : contactez-moi directement.