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J'ai vendu et acheté plusieurs biens, et Monsieur Bertoneche a été le premier à être aussi disponible et rassurant.
Didier RousselVendeur
Ma méthode de vente › Question 01 sur 7
Avant de parler de votre maison
Qui va réellement s'occuper de votre vente ?
C'est la première question à poser, et pourtant celle qu'on pose le moins. Vous n'allez pas confier votre maison à une enseigne : vous allez la confier à une personne. Autant savoir laquelle.
Ou appelez-moi au 06 19 91 11 03
15 ans
de management d'équipes avant l'immobilier
+ de 10 ans
d'expérience dans l'immobilier
+ de 100
maisons vendues dans le secteur
Mon histoire
Avant de vendre des maisons, j'ai appris à accompagner des personnes
Je m'appelle Michaël Bertoneche, conseiller immobilier indépendant au sein du réseau SAFTI. Originaire de Lugon-et-l'Île-du-Carnay, j'ai grandi ici, dans ce territoire auquel je suis profondément attaché. Je connais le Fronsadais et le Cubzaguais, leurs communes, leurs particularités — mais surtout les personnes qui les font vivre.
Mon parcours n'a pourtant pas commencé dans l'immobilier. Pendant quinze années, j'ai évolué dans le management d'équipes, notamment dans la téléphonie et l'informatique. Écouter, décider, négocier, gérer les imprévus, comprendre les besoins, trouver des solutions : autant de compétences devenues essentielles dans mon métier actuel.
Il y a plus de dix ans, j'ai choisi de changer de voie pour retrouver ce qui m'a toujours animé : l'échange, le conseil, et surtout l'humain.
Une vente immobilière n'est jamais simplement une transaction. Derrière une maison, il y a toujours une histoire.
Ma façon de travailler
Les outils comptent. La manière de s'en servir compte davantage
Les photos, les technologies et les portails sont importants. Mais l'essentiel, c'est ce qu'on en fait au service de votre projet — et la façon dont on vous traite pendant les mois que dure une vente.
01
Écoute
Prendre le temps de comprendre votre situation, vos attentes, et ce qui est réellement important pour vous.
02
Bienveillance
Un projet immobilier peut être chargé d'émotions. Je vous accompagne avec respect, attention et sans jugement.
03
Transparence
Vous dire ce que je pense, même lorsque ce n'est pas ce que vous espériez entendre.
04
Disponibilité
Être présent, accessible, et vous tenir informé à chaque étape de votre vente.
05
Engagement
Ne pas simplement prendre votre mandat, mais m'investir réellement pour que votre projet aboutisse.
Écouter. Conseiller. Rassurer. Dire les choses. Agir.
Ce qu'en disent mes clients
Ces cinq mots, ce sont eux qui les jugent
N'importe quel professionnel peut écrire « écoute » et « disponibilité » sur son site. Voici ce qu'en disent des vendeurs qui ont fait la vente avec moi.
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Un excellent mandataire, très professionnel et toujours disponible. Malgré une vente compliquée par quelques aléas, il a réussi à amener le dossier jusqu'à la signature.
Nicolas LalanneVendeur
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Monsieur Bertoneche a été très professionnel. Il a su répondre à nos questions avec rapidité. Nous le remercions également pour sa gentillesse.
Sonia et Jean-Marie MartinezVendeurs
Mon expérience au service de votre vente
Trois atouts que je mets sur la table dès le premier rendez-vous
01
Un parcours de manager
Gérer des situations complexes, prendre des décisions et garder le cap lorsque les choses ne se passent pas exactement comme prévu. Une vente qui traîne ou une négociation tendue, ça se pilote.
02
Dix ans de terrain
Comprendre les réalités du marché, les attentes des vendeurs comme des acquéreurs, et positionner votre bien au bon prix dès le départ — c'est là que se joue la moitié du résultat.
03
Un ancrage local
Je connais ce secteur parce que j'y vis, j'y travaille et j'y ai construit mon réseau depuis des années. Les écoles, les accès, le rythme des communes : ce sont des arguments de vente.
Une maison ne mérite pas simplement d'être publiée. Elle mérite d'être correctement positionnée, valorisée, commercialisée et défendue.
La question que personne n'ose poser
Sans agence physique, est-ce que c'est sérieux ?
C'est une question légitime, et je préfère y répondre plutôt que de laisser le doute s'installer. Un conseiller indépendant n'est pas un conseiller isolé.
Le même cadre légal
J'exerce sous la carte professionnelle du réseau SAFTI, avec la garantie financière et l'assurance responsabilité civile professionnelle qui vont avec. Le mandat que vous signez a exactement la même valeur qu'en agence.
Un réseau national derrière moi
Plus de 6 200 conseillers, une base d'acquéreurs partagée, un service juridique et un pôle marketing. Un acheteur suivi par un confrère à Bordeaux ou à Paris peut découvrir votre maison.
Le temps là où il compte
Pas de vitrine à tenir ni de permanence à assurer : je suis sur le terrain, chez vous, en visite ou au téléphone. Et je me déplace, plutôt que d'attendre que vous veniez.
Une vitrine ne vend pas une maison. Depuis longtemps déjà, les acheteurs commencent leur recherche en ligne — pas devant un panneau d'affichage.
Pourquoi je fais ce métier
Ce qui me plaît toujours autant, ce n'est pas de vendre une maison
Après plus de dix ans, ce qui continue de me motiver, c'est de voir un projet aboutir. Une vente réussie, ce n'est jamais un chiffre sur un tableau : c'est quelqu'un dont la vie avance.
Le vendeur qui peut tourner une page sereinement.
L'acquéreur qui récupère les clés de son nouveau chez-lui.
La famille qui commence une nouvelle histoire.
L'investisseur qui concrétise son projet.
Lorsque vous me confiez votre maison, je ne considère jamais votre projet comme « un mandat de plus ». C'est votre projet — et pendant toute la vente, il devient aussi le mien.
C'est aussi pour cette raison qu'il m'arrive de dire à un vendeur que tout est déjà bien en place chez lui, et qu'il peut continuer seul. Si je n'ai rien de plus à vous apporter, je préfère vous le dire plutôt que de prendre un mandat de plus.
Mon ancrage local
Les communes où j'interviens, et que je connais
Je n'ai pas choisi ce secteur : j'y suis né et j'y vis. Les écoles, les accès vers Bordeaux, les commerces qui restent ouverts l'hiver, le calme d'une rue un dimanche — ce sont des arguments de vente, et je ne les récite pas, je les connais.
Vendre sa maison en Fronsadais
Fronsac, Saint-Michel-de-Fronsac, La Rivière, Saint-Germain-de-la-Rivière, Villegouge, Saillans, Galgon, Lugon-et-l'Île-du-Carnay, Vérac, Périssac, Savignac-de-l'Isle, Saint-Aignan, Cadillac-en-Fronsadais, Saint-Romain-la-Virvée.
Vendre sa maison en Cubzaguais
Saint-André-de-Cubzac, Cubzac-les-Ponts, Asques, Saint-Gervais, Virsac, Peujard, Aubie-et-Espessas, Salignac, Saint-Antoine, Gauriaguet, Cézac, Marsas, Val de Virvée.
Un acquéreur qui vient d'ailleurs achète une maison, mais il achète surtout un quotidien qu'il ne connaît pas encore. Le rassurer sur le village, c'est déjà valoriser votre bien.
Votre commune n'est pas dans la liste mais vous êtes dans les environs ? Appelez-moi au 06 19 91 11 03, nous en parlerons.
Les sept questions
Vous savez maintenant qui je suis. Passons à la méthode
Savoir à qui l'on confie sa maison est une chose. Savoir ce qui va concrètement être mis en place en est une autre.
QUESTION SUIVANTE — 02
Comment captez-vous des acheteurs ?
Cinq leviers menés en parallèle dès le premier jour : portails,
publicité ciblée, base du réseau, inter-agences et terrain.
RETOUR AU SOMMAIRE
Ma méthode de vente
Les sept questions à poser avant de confier sa maison, et les
résultats obtenus sur mes dernières ventes.
Et maintenant ?
Faisons connaissance pour de vrai
Vous envisagez de vendre
Choisissez le créneau qui vous arrange dans mon agenda. On parle de votre projet, je visite votre bien, et vous repartez avec une estimation argumentée — gratuite et sans engagement.
Prendre rendez-vousVous vous renseignez encore
Recevez ma méthode complète en PDF : les sept questions développées, les schémas et les histoires vécues. À lire tranquillement, quand vous voulez.
Recevoir le documentMichaël Bertoneche — EI, agent commercial du réseau SAFTI immatriculé au RSAC de Libourne sous le n° 82163535600024, agissant pour le compte de l'agence immobilière SAFTI (523 964 328 RCS Toulouse — 118 route d'Espagne, Immeuble « Le Phénix », 31100 Toulouse), sous la carte professionnelle n° CPI 3101 2018 000 025 936 délivrée par la CCI de Toulouse. Ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur. Honoraires à la charge du vendeur, dus uniquement à la signature de l'acte authentique — consulter le barème. Statistiques de vente calculées sur mes 20 dernières transactions.
