À quel prix se sont vendues les maisons près de chez vous ?
Carte des ventes réelles

La maison au bout de la rue s'est vendue, mais à quel prix ?
Combien sont partis les biens comparables au vôtre ces deux dernières années ?
Cette carte interactive vous montre chaque vente immobilière réellement conclue dans votre commune : l'adresse, la date, le prix de vente acté, la surface habitable, le terrain et le prix au m².

Les données proviennent de la base officielle DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par l'État — les mêmes chiffres que ceux des notaires. Entrez votre code postal, choisissez votre commune, affinez avec les filtres (surface, terrain, budget, période)… et explorez.

Comment utiliser cette carte des ventes immobilières

Saisissez un code postal (33240, 33133, 33710…) : les communes correspondantes s'affichent automatiquement. Chaque point coloré est une vente réelle — du vert-bleuté pour les prix au m² les plus doux à l'orange pour les plus élevés. Cliquez sur un point pour ouvrir la fiche complète de la vente. Les filtres vous permettent de ne garder que les biens comparables au vôtre : une maison de 100 à 130 m² avec plus de 1 000 m² de terrain, vendue depuis 2024, dans votre budget. Vous pouvez ensuite télécharger le rapport PDF de votre recherche : toutes les ventes, triées et mises en page, à garder ou à imprimer.

Pourquoi consulter les prix réellement vendus (et pas les annonces)

Les prix affichés dans les annonces ne sont pas les prix de vente : entre la mise en ligne et la signature chez le notaire, la négociation fait souvent baisser le chiffre de 3 à 8 %, parfois davantage pour les biens surestimés. La base DVF, elle, enregistre le prix acté de chaque transaction. C'est la seule photographie fidèle du marché — celle que j'utilise moi-même pour construire chacune de mes estimations. Vendeurs : c'est le meilleur moyen de fixer un prix de mise en vente crédible dès le premier jour. Acheteurs : c'est votre meilleur argument de négociation.

Les ventes dans votre secteur : Cubzaguais, Fronsadais, Bourgeais, Haute Gironde

La carte couvre toute la France, mais elle est particulièrement précieuse sur mon secteur : Saint-André-de-Cubzac et le Cubzaguais (Cubzac-les-Ponts, Saint-Gervais, Virsac, Peujard, Val de Virvée…), le Fronsadais (Asques, Lugon-et-l'Île-du-Carnay, Cadillac-en-Fronsadais, La Lande-de-Fronsac, Galgon, Villegouge, Fronsac…), les bords de Gironde autour de Bourg, et le Nord Gironde le long de la N10 (Cavignac, Marsas, Laruscade, Saint-Savin, Saint-Yzan-de-Soudiac…). J'y suis né, j'y vends au quotidien, et je connais l'histoire de bon nombre des points que vous verrez sur cette carte.

Questions fréquentes

À quel prix s'est vendue la maison de mes voisins ?
Si la vente date de moins de 5-6 ans, elle figure très probablement sur la carte : entrez votre code postal, votre commune, puis zoomez sur votre rue. Chaque point affiche l'adresse, la date, le prix et les surfaces.

Ces prix sont-ils fiables ? D'où viennent-ils ?
Ils proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la Direction Générale des Finances Publiques : chaque vente notariée y est enregistrée avec son prix acté. C'est la donnée immobilière la plus fiable de France, publiée en open data et actualisée deux fois par an.

Pourquoi une vente récente n'apparaît-elle pas ?
L'État publie les ventes avec 6 mois à 1 an de décalage. Une vente signée ce trimestre apparaîtra lors de la prochaine publication (avril ou octobre). Certaines ventes très particulières (viager, ventes en démembrement…) peuvent aussi manquer.

Est-ce que je peux savoir combien vaut mon bien avec cette carte ?
La carte vous donne les ventes comparables — la matière première de toute estimation. Mais entre deux maisons de même surface, l'état, le DPE, le terrain et les travaux peuvent créer 20 à 30 % d'écart. Pour connaître la valeur précise de votre bien, je réalise une estimation complète gratuite, sur place.

Les prix affichés incluent-ils les frais de notaire ?
Non : ce sont les prix de vente hors frais de notaire et hors mobilier, tels qu'enregistrés par l'administration fiscale.