Prix immobilier au m² par commune : Fronsadais, Cubzaguais et Haute Gironde
[codes postales 33240, 33141, 33133, 33620, 33920, 33710]
Combien vaut réellement une maison à Saint-André-de-Cubzac, à Galgon, à Fronsac ou à Saint-Savin ?
Plutôt que des estimations théoriques, cette carte interactive vous montre le prix médian au m² des maisons réellement vendues dans chaque commune, calculé à partir des ventes officielles enregistrées par l'État (base DVF — Demandes de Valeurs Foncières).
Survolez votre village : le prix s'affiche instantanément, avec le nombre de ventes analysées sur les 24 derniers mois. Cliquez sur une commune pour explorer le détail de chaque vente : adresse, surface, terrain et prix.
Comment lire cette carte des prix immobiliers
Chaque commune est colorée selon son prix médian au m² : du vert-bleuté pour les secteurs les plus accessibles à l'orange pour les plus recherchés. J'affiche volontairement le prix médian plutôt que la moyenne : dans nos villages, une seule vente exceptionnelle (une grande propriété, une chartreuse) suffit à fausser une moyenne, alors que la médiane reflète le marché réel — c'est d'ailleurs la référence utilisée par les notaires. Les communes en gris comptent moins de 3 ventes récentes : trop peu pour publier un chiffre fiable, mais je connais ces micro-marchés au cas par cas, n'hésitez pas à me contacter.
Les prix immobiliers secteur par secteur
Saint-André-de-Cubzac et le Cubzaguais (33240)
Porte d'entrée nord de la métropole bordelaise grâce à l'A10 et à sa gare TER, Saint-André-de-Cubzac reste la locomotive du secteur avec un prix médian autour de [2522 €/m²].
Autour, les communes du 33240 offrent un excellent rapport qualité-prix pour les familles : Cubzac-les-Ponts, Saint-Gervais, Virsac, Peujard, Gauriaguet, Salignac, Val de Virvée (Aubie-et-Espessas, Saint-Antoine, Salignac) ou encore Saint-Laurent-d'Arce. Comptez généralement entre [2187] et [2525 €/m²] pour une maison.
Le Fronsadais : Asques, Lugon, Galgon, Villegouge, Fronsac (33240, 33133, 33141, 33126)
Entre vignes et Dordogne, le Fronsadais séduit par son cadre de vie : Asques et son port sur la Dordogne, Lugon-et-l'Île-du-Carnay, Cadillac-en-Fronsadais, La Lande-de-Fronsac, Saint-Romain-la-Virvée, Tarnès, Vérac, Périssac, Mouillac. Côté 33133 et 33141, Galgon et Villegouge combinent commerces de proximité et maisons avec terrain autour de [2000 €/m²]. Enfin, l'appellation prestigieuse de Fronsac et Saint-Michel-de-Fronsac (33126) attire les amateurs de pierre et de vignobles.
Bourg et les bords de Gironde (33710)
Le Bourgeais offre parmi les plus beaux panoramas de l'estuaire : Bourg, Prignac-et-Marcamps, Tauriac, Pugnac, Lansac. Un marché de maisons en pierre et de vues sur l'eau, avec un prix médian autour de [1700 €/m²].
Le Nord Gironde : Cavignac, Saint-Savin et alentours (33620, 33920)
Le long de la N10, Cavignac, Cubnezais, Marsas et Laruscade (33620), puis Saint-Savin, Saint-Yzan-de-Soudiac et Saint-Christoly-de-Blaye (33920) constituent le secteur le plus accessible : des maisons avec de beaux terrains souvent sous les [1600€/m²] — idéal pour les primo-accédants qui travaillent sur Bordeaux ou le Blayais.
Questions fréquentes (FAQ)
Quel est le prix du m² à Saint-André-de-Cubzac en 2026 ?
Survolez Saint-André-de-Cubzac sur la carte ci-dessus : vous verrez le prix médian au m² des maisons calculé sur les ventes réelles des 24 derniers mois publiés, ainsi que le nombre de ventes analysées. (Astuce SEO : recopiez ici le chiffre en toutes lettres, ex. « Au dernier relevé DVF, le prix médian s'établit à X XXX €/m². »)
Le prix au m² de ma commune s'applique-t-il à ma maison ?
Pas directement. Le prix médian est un repère de marché, mais chaque bien a ses spécificités : état, exposition, terrain, dépendances, DPE, environnement immédiat. Deux maisons de même surface dans la même rue peuvent s'écarter de 20 % ou plus. C'est tout l'intérêt d'une estimation sur place.
Pourquoi certains villages sont-ils en gris ?
Dans les petites communes, il arrive qu'il y ait moins de 3 ventes de maisons sur la période. Publier un « prix au m² » sur une ou deux ventes serait trompeur. Je connais ces marchés confidentiels vente par vente : contactez-moi pour un point précis.
Ces prix incluent-ils les frais de notaire ?
Non. Les prix DVF sont les prix de vente actés hors frais de notaire et hors mobilier, tels qu'enregistrés par l'administration fiscale.
Comment connaître la valeur exacte de mon bien ?
La carte vous donne la tendance de votre commune ; pour une valeur précise, je réalise une estimation complète gratuite de votre bien, sur place, avec une analyse des ventes comparables de votre quartier issue de cette même base DVF.
Michel Bertoneche
Conseiller immobilier sur Villegouge et ses environs
Sophie et Rigis Devaud
Mr Bertoneche est un agent qui connait parfaitement Villegouge et la région du fronsadais.
Nous le recommandons sans hésitation
pour sa disponibilité et son efficacité
Melissa Boucher
Arnaud
MERCI beaucoup à Monsieur Bertoneche, pour la vente de ma maison, un dossier compliqué sur lequel il n'a jamais rien lâché.
Maison bien estimée, clients très bien ciblés.
Très professionnel, très réactif et toujours à l'écoute.
Je vous recommande vivement cet agent immobilier
Nicolas Guillaume
Anthony Sagne
Excellent professionnel, gentillesse, disponibilité et réactivité caractéristique M. Bertoneche
Positif
Réactivité, Professionnalisme
NICOLAS LAGAT
Cécile Sentenac
Très bon conseils, accueillant et disponible je recommande vivement!
ana
Agent immobilier très compétent
Professionnel très compétent, notre maison a été vendue rapidement, il nous a accompagné de A à Z dans notre premier projet de vente, nous sommes très satisfaits.
Natacha Dybel
JP Bourdin
Tranquillité
Ecoute et disponibilité
Réponses à toutes nos demandes
la landaise
Très satisfaite
Sérieux, professionnel, Disponible, de bons conseils et très sympathique!!!!s
Corine
Très présent dans les démarches et conseils
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Rigueur
Un remarque projet de vente avec une belle mise en avant sur le réseau. Seulement 3 jours pour vendre notre bien. Une efficacité remarquable. Merci à notre agent qui a été proche et investi.
maxime legrand
Agent immobilier efficace
J'ai fait appel pour la vente de ma maison, mon agent immobilier monsieur BERTONECHE (Conseiller immobilier - Villegouge et ses alentours) a été très réactif et professionnel. Il a travaillé en toute transparence avec les acquéreurs et a su apporter des réponses adaptées pour que la vente puisse aboutir. Je recommande vivement IAD et plus particulièrement monsieur BERTONECHE qui est un agent immobilier exemplaire!
Christine
Prestation très satisfaisante
Mickael a effectué un très bon travail, un professionnalisme remarquable. Il a toujours été à l'écoute et disponible. Il nous a bien guidé dans la vente de la maison de notre papa et a été de bons conseils. MERCI pour tout
tinette
Grand professionnel
Merci Mr Bertoneche pour votre efficacité dans la vent de mon bien vous faites preuve de professionnalisme d'efficacité et de disponibilité. Vous êtes à l'écoute et cela fait grand plaisir. On peut reconnaître en vous une personne humaine qui aime son métier continuez cela est bien agréable d'avoir à faire à des gens compétents comme vous et il y en a peu.
ch guimaud
Très efficace
Très bon boulot et très sérieux cette personne est toujours à votre écoute
0632784
Satisfaction totale
M. BERTONECHE a su gérer parfaitement la vente de notre maison malgré quelques fâcheux imprévus. Son grand professionnalisme a permis de gérer l'affaire rapidement et dans les meilleures conditions. Très sympathique, discret et toujours à l'écoute, nous le recommandons vivement.
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Roger 33-34
Très satisfait
très satisfait toujours disponible et à l'écoute , donc rien à dire sinon très bien et que je conseille votre vendeur
Claire Auzanneau
Excellents conseils et accompagnement, merci !
Ludo lapeyronie
PAUL-ÉDOUARD DAVID
Je recommande vivement M. Bertoneche, il a vendu notre maison en une seule visite. Il a fait preuve de beaucoup d'écoute et cible parfaitement les besoins des acquéreurs et des vendeurs.
Après plusieurs estimations de différentes agences, c'est lui qui avait la plus juste, il a une très bonne connaissance du marché de l'immobilier.
Réactif, ponctuel et bienveillant, si vous vendez ou souhaitez acheter un bien immobilier, n'hésitez plus et appelez-le !
Positif
Réactivité, Qualité, Professionnalisme, Prix
Anthony Sagne
Michael connait parfaitement Saint André de Cubzac ! Il vous accompagnera sur tous vos projets immobiliers. Très pro !
ALEXANDRE DUMAS
Félix Roullec
Michael est un excellent agent immobilier, professionnel et à l'écoute de ses clients.
Merci à lui, nous le recommandons fortement !
Gildas Sigwart
juillet m
Agent très sympa et très professionnel !
didier33
Très professionnel
J'ai vendu et acheté plusieurs bien et Monsieur Bertonèche a été le premier à être aussi disponible et rassurant.
b août
Un bon professionnel immobilier
Il est très professionnel, passionné et à l'écoute, on est très contenu du travail effectué par Monsieur Bertoneche ,il est disponible, attentif et cherche des solutions adaptées à notre situation jusqu'à la réalisation d'achat de notre maison .
Je vous le recommande fortement pour votre projet vous en serez pas déçu.
JPH
Très bonne vente
Très bonne excellente prestation , très bon agents
delli
Très professionnel
Un agent disponible, compétent, sympathique et très professionnel. Merci pour cette prestation de qualité
Cindy
Suivi personnalisé
Un grand professionnalisme tout au long de notre projet, un suivi de qualité dans toutes les étapes, un soutien et une disponibilité sans faille. Mille merci et bonne continuation à toi
Yohan
Très bon conseil, très pro
très bon conseil pour la mise en vente de mon bien , très bon suivi des visite, très bonne communication
PM
Très bonne qualité de service
Relationnel très bon.
Gestion du dossier impeccable.
espérance
Très bon travail
Pour la réalisation de la vente de notre maison, nous avons été accompagnés par un conseiller immobilier Monsieur Michael Bertoneche qui a fait preuve d'un grand professionnalisme et de qualités humaines. Nous avons apprécié ses prestations et conseils durant toutes ses recherches, sa disponibilité, son écoute, le suivi et aboutissement dans son travail. Ce monsieur à toute notre confiance et nous le remercions sincèrement.
jmm
Expérience
Mr Bertoneche à été très professionnel. Il a su répondre à nos questions avec rapidité.
Nous le remercions également pour sa gentillesse.
Nico l
Service très professionnel
M. Bertoneche est un excellent mandataire, très professionnel et toujours disponible.
Malgré une vente compliquée par quelques aléa, il a réussi à amener le dossier de vente jusqu'à la signature.
FLOREVA
Parfait
À l'écoute très sympathique rien à dire toujours présent pour des renseignements
GB
Bonne présentation
Notre maison a été mise en vente , le contexte était assez compliqué , Mr Bertoneche a su la mettre en valeur de par les différents moyens donnés par son entreprise , a fait énormément de visites , nous avons toujours été informés de la visite en cours et de son compte rendu , nous avions plusieurs agences sur cette vente et c'est Mr Besrtonèche qui nous à donné le plus de satisfactions , il nous a guidé et assisté jusqu'à la signature de la vente .Un grand bravo pour son professionnalisme , et merci