À Villegouge, comme dans de nombreuses communes de Gironde, beaucoup de propriétaires se posent la même question :
faut-il vendre avant d’acheter, ou acheter avant de vendre ?
Entre sécurité financière, rapidité de transaction et gestion du stress, chaque option a ses avantages.
Voyons ensemble ce que disent les chiffres du marché local et quelle stratégie adopter pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.
Le marché immobilier à Villegouge en 2025
D'après les dernières données Yanport et MeilleursAgents , le marché de Villegouge (33141) reste attractif mais exigeant :
- Prix moyen au m² (maisons) : entre 1 405 € et 2 239 €/m² , pour un prix médian autour de 1 903 €/m²
Évolution des prix : légère baisse de –3,06 % sur les 6 derniers mois, après une hausse de +8,3 % l’année précédente.
Délai médian de vente : environ 132 jours (4 à 5 mois), avec les ventes les plus rapides conclues en moins de 30 jours.
Classe énergétique moyenne : autour de E, ce qui reflète un parc immobilier ancien à performance moyenne.
Concrètement, un bien mis en vente aujourd’hui à 260 000 € pourrait perdre environ 7 000 € de valeur en trois mois s’il ne trouve pas preneur.
Le marché reste donc actif mais sensible au positionnement prix et à la qualité de présentation.
Vendre avant d’acheter : la solution la plus sécurisante
Les avantages
Vous connaissez votre budget réel
En vendant d’abord, vous savez exactement combien vous pouvez investir dans votre futur logement. Aucun risque de mauvaise surprise.Financement simplifié et sans double charge
Pas besoin de prêt relais ni de supporter deux crédits simultanés.Pouvoir de négociation renforcé
Votre offre d’achat est solide, car vous n’avez pas de clause suspensive de revente : un argument fort face aux vendeurs.Une transition maîtrisée
Vous pouvez prendre le temps de choisir sereinement votre nouveau bien sans pression liée à votre vente.
Les inconvénients
Vous devrez peut-être loger temporairement ailleurs entre la vente et le nouvel achat.
Si les prix augmentent entre-temps, vous risquez d’acheter un peu plus cher.
Ce scénario demande une bonne anticipation logistique (stockage, relogement temporaire, déménagement).
Acheter avant de vendre : une alternative intéressante dans certains cas
Acheter avant de vendre n’est pas réservé aux investisseurs : c’est une stratégie pertinente pour certains profils de propriétaires, à condition d’être bien accompagnés et de maîtriser les aspects financiers.
Les avantages
Confort et continuité
Vous restez dans votre logement actuel jusqu’à la remise des clés du nouveau, sans passer par une location temporaire.Saisir une opportunité
Dans un secteur rural comme Villegouge, les belles maisons ne se présentent pas tous les jours. Acheter avant de vendre permet de ne pas laisser passer un bien rare ou un coup de cœur.Plus de liberté dans le timing
Vous gérez votre vente à votre rythme, sans précipitation, et pouvez attendre la meilleure offre.Valorisation possible de votre bien actuel
Si votre maison est bien située et entretenue, la revendre quelques semaines plus tard au bon prix peut compenser les frais du prêt relais.
Les inconvénients
Vous devez financer deux biens temporairement, souvent via un prêt relais ou une avance bancaire.
Si votre bien tarde à se vendre, le coût global de l’opération augmente.
Votre capacité d’emprunt est plus encadrée, les banques demandant une situation stable et un bien facilement revendable.
Quelle stratégie privilégier à Villegouge, mon conseil en tant que professionnel de l'immobilier local ?
Le marché de Villegouge reste équilibré mais exigeant :
Les maisons au bon prix partent,
celles surestimées stagnent plusieurs mois.
Pour la majorité des propriétaires, vendre avant d’acheter reste la stratégie la plus sécurisante, car elle :
évite le stress du double financement,
garantit un budget clair,
et permet de négocier efficacement votre nouvel achat.
Cependant, acheter avant de vendre peut être une excellente option si :
vous avez une capacité financière confortable,
ou que vous avez identifié un bien rare sur le marché local.
Dans ce cas, un prêt relais bien calibré et un accompagnement personnalisé peuvent rendre l’opération fluide et sans risque majeur.
Mon accompagnement pour vendre sereinement à Villegouge
En tant que conseiller immobilier, je vous accompagne dans les deux scénarios — vendre d’abord ou acheter d’abord — en adaptant la stratégie à votre profil et à vos besoins.
Je vous propose :
Une estimation réaliste et argumentée (Yanport, MeilleursAgents, notaires, historique des ventes ...).
Une mise en valeur optimisée de votre bien (photos pro, home staging, rédaction SEO, video de présentation HD, drône ...).
Une stratégie de diffusion ciblée : LeBonCoin, SeLoger, Bien ici, et des centaines d'autres sites ... réseaux sociaux....
Un accompagnement global : estimation, vente, financement, recherche de votre futur bien.
En conclusion
À Villegouge, la réussite de votre projet dépend d’un mot clé : anticipation.
Si vous privilégiez la sécurité → vendez avant d’acheter.
Si vous avez trouvé le bien idéal et une bonne capacité financière → acheter avant de vendre peut être une opportunité gagnante.
Dans les deux cas, un accompagnement sur mesure vous aidera à faire les bons choix au bon moment.