Depuis le 1er janvier 2026 , le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît une évolution majeure. Conformément à l'arrêté du 13 août 2025 , le facteur de conversion de l'électricité utilisé pour le calcul du DPE et de l'audit énergétique a été modifié.
Cette évolution impacte directement la note énergétique des logements , en particulier ceux chauffés à l'électricité.
Pour les propriétaires, vendeurs et bailleurs, cette réforme représente à la fois une opportunité stratégique et un enjeu réglementaire .
Rappel : à quoi sert le DPE ?
Le DPE mesure la performance énergétique d'un logement à travers deux indicateurs :
La consommation d'énergie (étiquette A à G)
Les émissions de gaz à effet de serre
Il est obligatoire pour :
La vente
La location
Les renouvellements de bail
Certains travaux de rénovation
Il influence fortement :
La valeur du bien
L' attractivité commerciale
La capacité à louer
L'accès aux aides financières
Ce qui change avec la norme DPE 2026
Modification du facteur de conversion de l'électricité
Jusqu'en 2025, le DPE utilisait un facteur de conversion de l'électricité élevé , pénalisant mécaniquement les logements chauffés à l'électrique.
Depuis le 1er janvier 2026 , ce facteur a été révisé à la baisse , afin de mieux refléter :
La réalité du mix énergétique français
La part importante de l'électricité décarbonée
Les évolutions technologiques de production
Concrètement :
La même consommation électrique génère désormais moins d'énergie primaire , ce qui peut améliorer la classe DPE sans travaux.
Quels logements sont les plus concernés ?
La réforme bénéficie principalement à :
Logements chauffés à l'électricité
Appartements récents ou rénovés
Biens équipé de :
Radiateurs performants
Pompes à chaleur
Chauffe-eau thermodynamiques
Logements classés D, E ou F proches d'un seuil
Dans de nombreux cas, un bien peut :
Passer de F à E
De E à D
Échapper au statut de passoire énergétique
Pourquoi les propriétaires ont tout intérêt à mettre à jour leur DPE
1. Valoriser son bien immobilier
Un meilleur DPE permet :
Une meilleure image du logement
Un prix de vente plus élevé
Une négociation plus favorable
Aujourd'hui, la performance énergétique est un critère déterminant pour les acheteurs.
2. Éviter les contraintes réglementaires
Les logements classés F et G sont soumis à :
Interdiction progressive de mise en location
Gel des loyers
Obligation de travaux
Une mise à jour du DPE peut permettre :
De sortir du classement F ou G
De sécuriser un projet local
D'éviter des travaux parfois coûteux
3. Faciliter la vente ou la location
Un DPE plus favorable :
Réduit le temps de commercialisation
Rassurer les acquéreurs et locataires
Diminuer les objections liées aux coûts énergétiques
4. Adapter son bien aux nouvelles attentes du marché
Les acheteurs recherchent :
Des logements économes
Des charges maîtrisées
Un impact environnemental réduit
Un DPE à jour est devenu un argument commercial essentiel .
La mise à jour du DPE est-elle obligatoire ?
Non, pas automatiquement.
Mais elle est fortement recommandée si :
Votre DPE a été réalisé avant 2026
Votre logement est chauffé à l'électricité
Votre bien est proche d'un seuil de changement de classe
Vous envisagez une vente ou une mise en location
Un ancien DPE reste juridiquement valable, mais peut être défavorable par rapport à la nouvelle méthode de calcul .
6. Quelle est la procédure pour mettre à jour son DPE ?
Mise à jour du DPE 2026 : une actualisation gratuite via l'ADEME
Contrairement à une idée répandue, la mise à jour du DPE liée au nouveau facteur de conversion de l'électricité n'est pas payante .
Lorsque le logement est concerné par la réforme 2026, le propriétaire peut bénéficier d'une actualisation automatique et gratuite , sans refaire de diagnostic sur place.
Comment mettre à jour gratuitement son DPE 2026 ?
Une procédure simple via le site de l'ADEME
La mise à jour s'effectue directement en ligne :
Se rendre sur le site officiel de l'ADEME
Accéder à l'outil de consultation des DPE
Renseigner le numéro ADEME du DPE existant
Le système applique automatiquement le nouveau facteur de conversion de l'électricité
Un DPE est généré et téléchargeable
Aucun déplacement, aucun coût, aucun nouveau diagnostic à commander .
Qui peut bénéficier de cette mise à jour gratuite ?
Sont concerné :
Les logements disposant d'un DPE valide
Les biens dont le chauffage est électrique
Les diagnostics réalisés avec l'ancienne méthode de calcul
Les logements proches d'un changement de classe énergétique
Dans de nombreux cas, cette mise à jour permet :
Une de la lettre DPE
Une sortie du classement F ou G
Une meilleure conformité réglementaire
7. DPE 2026 et marché immobilier local : un enjeu clé
Dans de nombreuses communes, la réforme du DPE 2026 :
Redonne de l'attractivité à des logements anciens
Rééquilibrer le marché électrique / gaz
Offre de nouvelles opportunités aux propriétaires vendeurs
Un accompagnement local permet :
D'anticiper les impacts
D'adapter la stratégie de vente ou de localisation
D'optimiser la valorisation du bien
Conclusion
La nouvelle norme DPE 2026 marque une évolution importante et favorable pour de nombreux propriétaires, en particulier ceux disposant de logements chauffés à l'électricité.
Mettre à jour son DPE, ce n'est pas une contrainte, mais une opportunité :De mieux positionner son bien
De sécuriser son projet immobilier
De s'adapter aux nouvelles règles du marché