La Lande-de-Fronsac :
marché immobilier, démographie
et guide complet 2025-2026
Prix au m², évolution de la population, commerces et zone artisanale de l’Illot, conseils pour acheter ou vendre. Tout sur La Lande-de-Fronsac — la commune la mieux équipée du Fronsadais.
À 1,3 km de Cadillac-en-Fronsadais, 5,5 km de Saint-André-de-Cubzac et moins de 40 minutes de Bordeaux, La Lande-de-Fronsac est l’une des communes les plus dynamiques du Fronsadais. Avec près de 2 850 habitants, elle est aussi l’une des plus peuplées — et de loin la mieux dotée en commerces et services.
Ce guide rassemble tout ce qu’il faut savoir sur La Lande-de-Fronsac : son évolution démographique depuis 1968, ses prix immobiliers actuels, sa zone artisanale, ses commerces — et les conseils pratiques pour ceux qui souhaitent y acheter, y vendre ou y investir.
Portrait de La Lande-de-Fronsac
Commune de la Gironde (33240), La Lande-de-Fronsac appartient à la communauté de communes du Fronsadais et à l’arrondissement de Libourne. Elle est la commune principale du secteur en termes d’offre de services et de dynamisme économique, avec notamment une zone artisanale importante.
- →Entre vignes du Fronsac et forêts, cadre rural préservé
- →À la convergence des axes A89 (Libourne) et A10 (Bordeaux)
- →Altitude moyenne 42 m — terrain plat et facile d’accès
- →Communes proches : Cadillac (1,3 km), Tarnès (2 km), Saint-Romain-la-Virvée (2 km)
- →Bassin de vie : Saint-André-de-Cubzac · Zone d’attraction : Bordeaux
- →Zone Artisanale de l’Illot : poumon économique de la commune
- →Plus de 389 entreprises recensées sur le territoire
- →78,5 % de taux d’activité des 15-64 ans (source : INSEE)
- →5,1 % de taux de chômage — parmi les plus bas du secteur
- →81 % des logements construits après 1970
Évolution démographique depuis 1968
La Lande-de-Fronsac a connu une croissance spectaculaire entre 1968 et 2011 — sa population a presque triplé. Après une légère correction entre 2011 et 2020, la commune retrouve une dynamique positive portée par son attractivité périurbaine.
| Année | Habitants | Évolution |
|---|---|---|
| 1968 | 980 | — |
| 1975 | 1 143 | +16,6 % |
| 1982 | 1 427 | +24,8 % |
| 1990 | 1 765 | +23,7 % |
| 1999 | 1 867 | +5,8 % |
| 2007 | 2 150 | +15,2 % |
| 2011 | 2 408 | +12,0 % |
| 2016 | 2 351 | –2,4 % |
| 2022 (INSEE) | 2 729 | +16,1 % |
| 2025 (estimation) | ~2 849 | +4,4 % vs 2022 |
Sources : INSEE RP1968–RP2022, banatic.interieur.gouv.fr (+2 %/an annuel moyen), bien-dans-ma-ville.fr.
Indicateurs socio-économiques
Les données socio-économiques de La Lande-de-Fronsac révèlent une commune dynamique, avec un tissu économique actif et une population bien insérée dans l’emploi.
Le marché immobilier à La Lande-de-Fronsac
Le marché immobilier de La Lande-de-Fronsac se distingue par des caractéristiques propres à une commune périurbaine bien équipée. Voici ce que l’on observe sur le terrain.
- →81 % des logements construits après 1970 — parc immobilier relativement récent
- →86 % des biens ont 4 pièces ou plus — correspond à la demande des familles
- →Offre commerciale complète qui soutient l’attractivité locative
- →Zone artisanale active qui crée des emplois locaux
- →Bonne accessibilité (A89, A10) valorisée par les acheteurs bordelais
- →Les biens mal estimés restent plus longtemps que dans des marchés plus tendus
- →L’impact du DPE s’accentue — les passoires thermiques subissent des décotes
- →Concurrence avec les communes voisines (Cadillac, Saint-André) bien dotées aussi
- →Les prix sont plus élevés que les communes plus rurales du Fronsadais
Les prix immobiliers à La Lande-de-Fronsac en 2025-2026
Maisons individuelles
2 400 – 2 800 €/m²Le cœur du marché. Prix selon DPE, état général, exposition et terrain. 86 % des biens ont 4 pièces ou plus.
Terrains à bâtir
Offre limitéeLes terrains constructibles se raréfient. Très recherchés par les primo-accédants souhaitant construire.
Locaux commerciaux / ZA Illot
VariableLa zone artisanale de l’Illot accueille des locaux d’activité et commerciaux. Opportunités ponctuelles.
Commerces, artisans et services à La Lande-de-Fronsac
La Lande-de-Fronsac est la commune du Fronsadais la mieux équipée en commerces et services. Sa Zone Artisanale de l’Illot constitue le principal pôle économique local. Voici la liste complète des acteurs locaux référencés par la mairie.
🛒 Alimentation & grande surface
Carrefour Contact
Supermarché + station-service · 8 lieu-dit Farideuil · 05 57 58 16 99
L’Artisane
Boulangerie-Pâtisserie artisanale · 15 ZA Illot · 05 57 58 27 95
Poissonnerie Dupouy Danielle
Poissons, coquillages + épicerie — tournée le jeudi · 06 10 67 68 22
🍕 Restauration & traiteurs
Pizza Venezia
9 Farideuil · Ouvert mer–lun 11h30–13h30 et 18h30–21h30
L’Instant Gourmand
Restaurant local · ZA de l’Illot
Ruhland Pascal
Traiteur · 480 route Landecotte · 05 57 58 19 67
Guy Dermal — Atelier Culinaire
Ateliers de cuisine · 324 chemin de Faugère · 06 04 04 74 89
💐 Fleurs & beauté
Isabel Fleurs
Fleuriste · 2 bis Farideuil · Lun–sam 9h–19h, dim 9h–12h30
F.V. Fleurs
Fleurs et plantes · 6 Farideuil
Ravat Isabelle
Institut de beauté · 5 lieu-dit Farideuil · 05 57 58 32 69
✂️ Coiffure & soins
Qréa Styl’
Coiffeur · 100 ZI Illot · 05 57 58 28 28 · qreastyl.com
Desfarges Agnès
Coiffeur · 305 route Landecotte · 05 57 58 19 98
Coiffeur Barbier
16 ZA de l’Illot · 06 23 85 80 33
LS Onglerie
Institut d’ongles · La Lande-de-Fronsac
💊 Santé & bien-être
Pharmacie La Rocade
1 lieu-dit Farideuil · 05 57 58 21 08 · pharmacie-lalande.rocade.fr
Ambulances LK 33
645 route Landecotte · 05 57 58 28 96
Colisée — Résidence des Bois de Landecotte
EHPAD · 890 route Royale — Landecotte · 05 57 33 50 33
Alexandra Fraycenon
Guérisseuse — soins énergétiques, hypnose naturelle, passeuse d’âme
Cabinet réflexologie / massothérapie
ZA Illot — prestations sur rdv
🚗 Automobile & contrôle technique
Garage GA Automobile (Gravereau)
180 ZA de l’Illot · 06 26 41 32 53 · garage-ga-auto.fr
Bonnaud Automobile
2 bis Farideuil · Lun–sam 9h–19h
Centre Auto Point Montage
205 chemin de Guillebeau · 06 86 92 03 19
Pitracing
Commerce et réparation de motocycles · 186 ZA de l’Illot
Auto Sécuritas CTA du Fronsadais
Contrôle technique · 270 ZA Ilot · 05 57 94 00 02 · cta-fronsadais-autosecuritas.fr
FL Nettoyage
Lavage et nettoyage de véhicules · 06 60 42 60 39
🏗️ Bâtiment & artisanat
BMA Agencement
Rénovation immobilière · 300 route Barreaud · 06 69 56 04 36
La Boutique du Menuisier
186 ZA l’Illot · 05 57 58 22 56 · laboutiquedumenuisier.fr
SARL Artisan Carrelage Concept
Carreleur · La Lande-de-Fronsac
Remaud Jean-Yves
Maçonnerie · 360 route Branda · 05 57 58 19 60
D2C
Maçonnerie · 215 route Barreaud · 06 99 67 08 39
Rouchou Bruno
Maçonnerie · 655 route de Landecotte · 06 60 97 67 13
Le Métallier Lalandais
Serrurerie, métallerie · 120 route Templiers · 05 57 58 12 01
Plâtrerie Le Duc
Plâtrerie · Impasse Bichonni · 05 57 58 23 49 · platrerie-leduc.fr
Noble Julien Éric Daniel
Plâtrerie · 800 route Canneau · 06 60 07 65 80
Tuttin Christophe
Peinture, revêtements · 1580 route Compostelle · 06 26 59 07 91
PRD Déco
Peinture, revêtements · 275 chemin Cantelaudet · 06 86 34 92 25
LGT Décoration — ND Peinture
Peinture, revêtements · 405 route de Landecotte · 06 50 81 92 06
Protectoit
Couverture · 3 lieu-dit Farideuil · 06 46 03 47 10
LJA Toiture
Couvreur, zinguerie, isolation · 07 72 31 20 92
STDepannage
Chauffage, installation · 45 chemin Fourcade · 06 45 87 56 98
Guillois Pascal
Climatisation · 130 route du Puy · 05 24 21 58 88
Denis Larnaudie
Plomberie, chauffage, sanitaire · 10 chemin du Pusquey · 06 14 11 21 85
Bazzo Électricité
Installations industrielles · 585 chemin Niottet · 06 59 49 20 28
Bodet Lionel
Traitement des eaux · 8 lieu-dit Farideuil · 05 57 58 13 16
Garcia Sola Gregory
Terrassement · 1642 route Compostelle · 06 75 49 36 58
BF Multi
Terrassement · 5 impasse Mayne Fayot · 06 16 61 26 11
JMTP
Travaux publics · 845 route Canneau · 06 31 39 69 30
🌳 Espaces verts & élagage
Verrio Stany
Élagage et abattage · 55 route Garenne · 05 57 58 21 49
Vais Billy
Élagage et abattage · 85 route Garenne · 06 22 33 44 28
Phillips Karen
Aménagement et entretien jardins · 215 route Canneau · 09 54 51 13 25
🍯 Produits locaux & vins
Miellerie de l’Illot
Miel local · 280 ZA de l’Illot · Mar–sam 10h–12h et 15h30–18h30
Domaine du Rouyet — Étourneau
Vins — négociant, éleveur · 562 route Commanderie · 09 79 22 86 44
Mercier Frères
Pépiniéristes viticoles · 315 route Fronsadais · 05 57 58 19 63 · pepinieres-mercier.com
💼 Services aux entreprises & divers
Cifralia
Expertise comptable · 149 ZA Illot · 05 57 58 22 80 · cifralia.fr
Aide SCG33
Secrétariat, comptabilité, gestion · 324 chemin de Faugère · 06 04 04 74 89
Kolar Nathalie
Vente en ligne et par correspondance · 05 57 43 85 40
Dindart Valérie
Éditeur de logiciels · 795 route de Barreaud · 05 57 43 68 05
Jacques Beaufils
Imprimerie, travaux graphiques · 194 ZA Illot · 05 57 94 08 94
De Teyssière
Coursiers · 4 impasse Bichonni · 06 62 00 82 08
Loc’Benne
Location de bennes · 1345 route Royale · 06 35 18 55 30
Chien et Chats — Gardiennage
Garde d’animaux à domicile · 06 60 98 80 17
Laser Frais SARL
Intermédiaire commerce boissons · 145 ZA de l’Illot
👗 Mode, artisanat créatif & produits entretien
Christelle Lakhal
Dépôt-vente vêtements · 205 route Templiers · 09 54 03 32 88
Au Dé à Coudre
Couture, haute couture, création · 195 route Moine · 05 57 58 23 71
Zimmerman Silvia
Tissus — marchés jeudi Cavignac, samedi St-André, dimanche Bassens · 06 22 60 51 49
Certiphone
Réparation téléphones · 135 route de Vincennot · 07 50 70 44 38 · certiphone.fr
Le Fourre Tout
Déstockage électroménager, informatique, ameublement · 119 ZA de l’Illot · mar–sam
HESTO
Produits d’entretien · 130 chemin Faugère · 08 20 25 07 80
🏭 Industrie & grandes entreprises
GALLAND SAS
Matériel ferroviaire (caténaires) — PME 50 salariés, 70 % export · 255 ZA Illot · 05 57 94 07 20 · galland-sas.com
🏠 Immobilier
Michael Bertoneche — Conseiller Immobilier
Agent immobilier indépendant · Secteur Fronsadais (La Lande-de-Fronsac et toutes les communes du secteur)
Estimation gratuite · Vente · Achat · Investissement
Conseils pratiques par profil
Vous souhaitez acheter
- Profitez de l’offre de services complète — un vrai avantage vs les communes plus rurales
- Vérifiez le DPE : 81 % des biens ont été construits après 1970, souvent plus économes
- Préparez votre dossier bancaire avant de visiter — les bons biens partent vite
- Ciblez les maisons avec 4 pièces ou plus, jardin exposé Sud ou Est
- Anticipez les frais de notaire : 7,5 % du prix dans l’ancien
Vous souhaitez vendre
- Valorisez l’accessibilité et la proximité des commerces — un argument fort
- Vérifiez votre DPE : si électrique, la mise à jour 2026 peut améliorer votre classe gratuitement
- Faites estimer votre bien par un professionnel local avant toute publication
- Photos soignées et description précisant l’accès aux services
- Prix réaliste dès le départ = vente rapide et sans négociation excessive
Vous souhaitez investir
- L’offre de services soutient une demande locative stable (familles, actifs)
- Privilégiez les maisons 4+ pièces avec jardin — profil le plus demandé
- Taux de chômage bas (5,1 %) = locataires solvables
- Évitez les passoires thermiques (F/G) sans budget travaux intégré
- Zone artisanale active = bassin d’emploi local = demande locative soutenue
Perspectives et atouts — Pourquoi s’y intéresser ?
- ✓Rebond démographique fort en 2022 (+16 %) après une période de tassement
- ✓Zone artisanale de l’Illot : emplois locaux qui soutiennent la demande résidentielle
- ✓Offre de services complète — un atout rare pour une commune de cette taille
- ✓Parc immobilier récent (81 % après 1970) — biens plus économes en énergie
- ✓Accessibilité exceptionnelle : A89, A10, à 35 min de Bordeaux
- →Densité plus élevée que les communes voisines (320 hab/km²) — cadre moins rural
- →Concurrence forte avec Saint-André-de-Cubzac, mieux connu et mieux desservi
- →Les biens F/G subiront des décotes croissantes avec les nouvelles réglementations
- →Marché moins « village authentique » que Lugon ou Villegouge — profil plus périurbain
Questions fréquentes
Vous avez un projet immobilier
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