DPE F & G : le gouvernement assouplit les règles et rouvre le marché locatif — ce que ça change pour les propriétaires à Saint-André-de-Cubzac et en Fronsadais
Le Premier ministre Sébastien Lecornu et le ministre du Logement Vincent Jeanbrun ont annoncé le 23 avril 2026 à Marseille un projet de loi majeur : les propriétaires de passoires thermiques classées F et G pourront à nouveau les louer — sous conditions. Ce que ça change concrètement pour vous, à Saint-André-de-Cubzac, La Lande-de-Fronsac, Cadillac-en-Fronsadais, Lugon, Villegouge et leurs alentours.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont officiellement interdits à la location. Partout en France, et notamment ici dans le Fronsadais — à Saint-André-de-Cubzac, La Lande-de-Fronsac, Cadillac-en-Fronsadais, Lugon ou Villegouge — de nombreux propriétaires de maisons anciennes se retrouvaient face à un choix tranché : rénover ou vendre. Mais depuis l'annonce du gouvernement il y a quelques jours, la donne pourrait changer radicalement.
Le 23 avril 2026, réunis à Marseille pour une grande conférence de presse sur la politique du logement, le Premier ministre Sébastien Lecornu et le ministre de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun ont levé le voile sur un projet de loi ambitieux — et controversé — visant à relancer un marché immobilier en grave difficulté.
01. Rappel : qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Un logement est qualifié de passoire thermique lorsqu'il obtient une étiquette F ou G sur le DPE. Ces biens se caractérisent par une isolation insuffisante, des systèmes de chauffage vétustes et une consommation énergétique excessive.
Concrètement, on parle de logements consommant plus de 330 kWh/m² par an pour la classe F, et plus de 420 kWh/m² par an pour la classe G. Le coût pour les occupants est souvent insoutenable : factures d'énergie élevées, inconfort thermique estival comme hivernal.
D'après le Service de la donnée et des études statistiques (SDES), environ 3,9 millions de logements en France (soit 12,7 % du parc) affichent une étiquette F ou G. Dans notre secteur — le Fronsadais, Saint-André-de-Cubzac et ses alentours — le parc immobilier est composé d'une large majorité de maisons individuelles anciennes, souvent construites avant les années 1980, et donc particulièrement touchées par ces classements énergétiques. Les communes de La Lande-de-Fronsac, Cadillac-en-Fronsadais, Lugon-et-l'Île-du-Carnay et Villegouge sont concernées au premier chef.
02. Le calendrier d'interdiction prévu par la loi Climat & Résilience
La loi Climat & Résilience du 22 août 2021 avait tracé une feuille de route ambitieuse pour l'éradication progressive des passoires thermiques du parc locatif :
03. Ce que prévoit le nouveau projet de loi
Le gouvernement ne remet pas en cause l'objectif de rénovation énergétique, mais il change la méthode. Voici les grandes lignes annoncées :
Les mesures clés du projet de loi logement
- Fin de l'interdiction immédiate : les propriétaires de logements classés F et G pourront à nouveau les mettre en location, sous réserve de respecter des conditions strictes.
- Engagement de travaux obligatoire : le bailleur devra signer un contrat formel s'engageant à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au minimum la classe E au DPE.
- Délai de 3 ans pour les maisons individuelles à compter de la signature du bail pour réaliser les travaux.
- Délai de 5 ans pour les copropriétés, tenant compte des délais de décision en assemblée générale et de la coordination des travaux collectifs.
- Objectif de remise sur le marché : entre 650 000 et 700 000 logements devraient ainsi être maintenus ou réintroduits dans le parc locatif d'ici 2028.
- Révision du calcul du DPE : le coefficient de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026, ce qui améliore mécaniquement le classement de certains logements chauffés à l'électricité.
- Dispositif fiscal Jeanbrun élargi aux maisons individuelles anciennes avec un seuil abaissé à 20 % du prix du bien investi en rénovation (contre 30 % initialement).
Le texte doit être présenté en Conseil des ministres dans les prochaines semaines, avant une première lecture à l'Assemblée nationale avant l'été 2026. La loi n'est donc pas encore adoptée, mais les orientations sont clairement posées.
04. Pourquoi le gouvernement fait-il marche arrière ?
La réponse tient en un mot : pénurie. La France traverse une crise du logement sans précédent. Avec l'interdiction des logements G depuis janvier 2025 et l'anticipation de celle des F en 2028, des centaines de milliers de propriétaires ont préféré retirer leur bien du marché locatif plutôt que de financer des travaux coûteux dans un contexte de taux d'emprunt élevés.
Le résultat ? Une pression encore plus forte sur un parc locatif déjà sous tension, des loyers qui s'envolent et des ménages modestes qui peinent à trouver un logement. Le gouvernement chiffre à 1,4 million le nombre de logements F ou G qui ne peuvent plus être mis en location aujourd'hui.
L'objectif affiché par Matignon est de remettre environ 700 000 logements sur le marché locatif tout en fournissant aux propriétaires des revenus locatifs pour financer précisément leurs travaux de rénovation.
05. Ce que ça change concrètement pour vous, en Fronsadais
Vous êtes propriétaire d'un logement classé F ou G à Saint-André-de-Cubzac ou dans le Fronsadais ?
Ce projet de loi est une bonne nouvelle à court terme : vous pourrez à nouveau percevoir des loyers sans avoir effectué les travaux au préalable. Dans notre secteur, où beaucoup de propriétaires bailleurs détiennent des maisons de village ou des corps de ferme rénovés partiellement à La Lande-de-Fronsac, Cadillac-en-Fronsadais ou Villegouge, c'est une bouffée d'air. Mais attention : l'engagement de rénover sera contractuel et obligatoire.
C'est aussi l'occasion de profiter des revenus locatifs pour financer progressivement vos travaux, avec les aides disponibles comme MaPrimeRénov' et le dispositif fiscal élargi Jeanbrun.
Vous souhaitez vendre un bien classé F ou G à Lugon, Villegouge ou Saint-André-de-Cubzac ?
Le retour de ces logements sur le marché locatif pourrait influencer les prix de vente à la hausse pour ces biens. L'interdiction de location avait créé une décote importante sur les passoires thermiques dans notre secteur — les investisseurs les boudaient, faute de pouvoir les louer immédiatement. Si la loi passe, la valeur de ces biens devrait se stabiliser, voire progresser légèrement sur des secteurs attractifs comme Saint-André-de-Cubzac, à 25 minutes de Bordeaux.
Vous êtes locataire dans un logement mal classé dans le Fronsadais ?
La situation est plus nuancée. Certains propriétaires pourraient profiter du retour à la location pour augmenter les loyers — actuellement bloqués pour les passoires thermiques. Des associations alertent sur ce risque, ainsi que sur le fait que les locataires continueront de subir des factures d'énergie élevées pendant toute la durée des travaux.
Attention : c'est encore un projet de loiÀ ce stade, aucune loi n'a été votée. Le texte doit encore passer devant le Parlement, probablement à l'été 2026. Les conditions exactes (contrôles, sanctions en cas de non-réalisation des travaux, modalités précises) ne sont pas encore définitivement arrêtées. Restez attentifs aux évolutions législatives — je vous tiendrai informés sur ce site dès que le texte sera adopté.
06. Mon analyse locale : une opportunité à saisir avec prudence en Fronsadais
En tant que conseiller immobilier indépendant à Saint-André-de-Cubzac, je perçois cette annonce comme un signal fort. La logique est pragmatique : mieux vaut des logements loués avec une obligation de rénover sous 3 à 5 ans, que des logements vides qui ne sont ni rénovés ni habités.
Pour les propriétaires bailleurs du Fronsadais, c'est une fenêtre d'opportunité réelle. Notre secteur — entre Saint-André-de-Cubzac, La Lande-de-Fronsac, Cadillac-en-Fronsadais, Lugon et Villegouge — bénéficie d'une attractivité croissante grâce à sa proximité avec Bordeaux et son cadre de vie préservé. Les biens anciens mal classés énergétiquement y trouvent preneur, à condition d'être correctement valorisés.
Mais cette réforme ne dispense pas de se projeter : les travaux resteront obligatoires. Anticiper intelligemment sa rénovation — plutôt que de se retrouver dans l'urgence dans 3 ou 5 ans — reste la clé d'une bonne gestion patrimoniale dans notre territoire.
Si vous possédez un bien classé F ou G à Saint-André-de-Cubzac, La Lande-de-Fronsac, Cadillac-en-Fronsadais, Lugon, Villegouge ou dans les communes voisines, ne prenez pas de décision seul. Je suis là pour vous accompagner avec une connaissance fine du marché local.
07. Vos questions fréquentes — Fronsadais & Saint-André-de-Cubzac
Questions fréquentes des propriétaires du secteur
- Mon bien classé G à Saint-André-de-Cubzac peut-il à nouveau être loué ? — Oui, si la loi est adoptée, à condition de signer un engagement de travaux sous 3 ans (maison individuelle) ou 5 ans (copropriété) pour atteindre au minimum la classe E.
- Ma maison à La Lande-de-Fronsac est classée F — dois-je vendre ou rénover ? — Cela dépend de la valeur du bien, du coût des travaux et de votre projet. Un audit personnalisé est indispensable. Contactez-moi pour en discuter.
- Le marché immobilier à Cadillac-en-Fronsadais est-il impacté ? — Oui. Le retour des passoires thermiques sur le marché locatif va mécaniquement réduire la décote dont elles souffraient. Les acheteurs investisseurs pourraient revenir sur ces communes.
- Quelles aides pour rénover mon bien à Lugon ou Villegouge ? — MaPrimeRénov', le dispositif Jeanbrun élargi (seuil abaissé à 20 % du prix), les CEE et l'éco-PTZ sont mobilisables. Je peux vous orienter vers les bons interlocuteurs locaux.
- Puis-je vendre mon bien F ou G plus facilement maintenant ? — La valorisation de ces biens devrait s'améliorer si la loi passe. C'est le bon moment pour faire estimer votre bien par un professionnel qui connaît le marché local du Fronsadais.
Votre bien est classé F ou G en Fronsadais ?
Parlons-en. Conseiller immobilier indépendant à Saint-André-de-Cubzac, j'interviens sur La Lande-de-Fronsac, Cadillac-en-Fronsadais, Lugon, Villegouge et leurs alentours. Je vous aide à évaluer votre bien, estimer le coût des travaux et définir la meilleure stratégie — vente, location sous conditions ou rénovation.