Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l' audit énergétique
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l' audit énergétique bouleversent en profondeur le marché immobilier de Villegouge et des communes environnantes du Fronsadais .
Autrefois perçus comme de simples documents techniques, ils sont désormais des éléments clés de la valeur d'un bien , influençant directement son prix, son attractivité et son délai de vente.
Le DPE à Villegouge : un critère devenu central dans les transactions
Depuis la réforme du DPE en 2021 , celui-ci est devenu juridiquement opposable .
Concrètement, un acheteur peut contester la vente si les données du DPE sont inexactes.
Je le vois, à Villegouge, commune rurale où l'on trouve de nombreuses maisons anciennes ou en pierre, cette évolution a profondément modifié les comportements des vendeurs et des acheteurs.
Avant : le DPE était une formalité, souvent survolée.
Aujourd'hui : il influence le prix, les visites et la rapidité de la vente.
Les maisons bien isolées et les logements récents (classés A à C) se vendent plus rapidement et avec une marge de négociation réduite. À l'inverse, les maisons énergivores (classées E, F ou G) subissent une décote pouvant aller de 5 à 15 % , selon l'état du bien et les travaux à prévoir.
L’audit énergétique obligatoire : un tournant pour les biens anciens du Fronsadais
Depuis le 1er avril 2023 , les logements classés F ou G doivent être accompagnés d'un audit énergétique pour pouvoir être vendu.
À compter du 1er janvier 2025 , cette obligation s'étendra aux logements classés E .
Cet audit, plus complet que le DPE, propose :
un diagnostic précis de la performance du logement,
des scénarios de travaux pour améliorer sa note énergétique,
et une estimation chiffrée du coût de la rénovation.
À Villegouge , où le parc immobilier comprend de nombreuses maisons anciennes, cette mesure a un impact direct :
Les vendeurs doivent anticiper le coût et le délai de réalisation de l'audit (entre 800 € et 1 500 € ).
Les acheteurs utilisent ces données comme argument de négociation , en intégrant le montant des travaux dans leur offre d'achat.
Résultat : l'audit énergétique devient un outil de transparence mais aussi de rapport de force .
L'audit énergétique obligatoire : un tournant pour les biens anciens du Fronsadais. Comment le DPE influence-t-il la valeur des biens à Villegouge ?
Sur le terrain, j'observe trois tendances fortes :
Les maisons rénovées ou performantes (A, B, C) :
Elles séduisent immédiatement les acheteurs en quête de confort et d'économies d'énergie. Ces biens se vendent au prix et dans des délais courts.Les maisons à rénover avec un DPE moyen (D ou E) :
Elles conservent un bon potentiel, à condition d'un prix ajusté et d'une communication transparente sur les travaux à prévoir.Les passoires thermiques (F ou G) :
Elles sont plus difficiles à vendre, mais attirent un nouveau profil d'investisseurs, les « chasseurs de passoires », qui recherchent des biens à rénover pour créer de la valeur grâce aux aides à la rénovation énergétique.
Un contexte local particulier : authenticité, bâti ancien et potentiel de valorisation
Le marché immobilier de Villegouge , comme celui des communes voisines ( Saillans, Fronsac, Galgon, Vérac, Lugon-et-l'Île-du-Carnay ), se distingue par une bâtisse traditionnelle :
maisons en pierre,
longères rurales,
bâtisses vigneronnes.
Ces biens ont du cachet , mais doivent souvent une rénovation énergétique pour répondre aux nouvelles exigences.
Les acheteurs recherchent aujourd'hui un compromis entre authenticité et performance : vivre dans une maison de caractère, tout en bénéficiant d'un confort thermique moderne.
Mes conseils pratiques pour les vendeurs et acheteurs à Villegouge
Pour les vendeurs :
- Anticipez vos diagnostics : faites réaliser le DPE et l'audit avant la mise en vente.
- Préparez votre diagnostic : Avant la visite de votre diagnostiqueur, vous devez lui fournir le plus de documents possible. Cela vous permettra d'avoir de meilleurs résultats sur votre DPE.
Pour vous aider dans cette démarche, je vous offre le guide pour bien préparer la venue du diagnostiqueur.
- Conservez les factures de travaux récents (isolation, pompe à chaleur, menuiseries, etc.).
- Mettez en avant le potentiel d'amélioration dans votre annonce.
- Appuyez sur un professionnel local pour positionner votre bien au bon prix.
Pour les acheteurs :
- Analysez attentivement le DPE et l'audit énergétique avant de faire une offre.
- Évaluez le coût global du projet (achat + travaux + aides).
- Renseignez-vous sur les dispositifs d'aide : MaPrimeRénov', éco-PTZ, aides locales du Département de la Gironde.