1 - Les taux immobilier en Septembre 2025
En ce mois de septembre 2025, les taux d’emprunt immobilier se stabilisent autour de 3,05 % à 3,20 % en moyenne sur 20 ans. Les meilleurs profils peuvent même obtenir des offres proches de 2,75 % à 2,90 %, notamment sur 15 ans.
Voici les tendances observées :
- 15 ans : environ 3,00 % (meilleurs profils < 2,80 %)
- 20 ans : environ 3,10 % (meilleurs profils < 2,90 %)
- 25 ans : environ 3,25 % (meilleurs profils < 3,10 %)
Ces taux, bien qu’un peu plus élevés que ceux connus avant 2022, restent attractifs par rapport à l’inflation et permettent de financer des projets dans de bonnes conditions.
2 - Tendance des prochains mois
Depuis début 2025, on observe une légère baisse progressive des taux. Les experts anticipent une poursuite de cette tendance à la fin de l’année, avec la possibilité de passer en dessous de 3 % sur 20 ans pour les meilleurs dossiers.
En parallèle, les banques cherchent à relancer la demande : elles proposent des conditions plus souples et des offres spéciales, notamment pour les emprunteurs ayant un bon apport et une situation stable.
3 - Faut-il acheter maintenant ou attendre ?
Acheter dès maintenant peut être judicieux si :
Vous avez un projet concret (résidence principale, investissement locatif).
Votre dossier est solide (revenus stables, apport d’au moins 10 %).
Vous souhaitez profiter de taux attractifs avant une éventuelle remontée début 2026.
Attendre peut être intéressant si :
Vous n’êtes pas pressé et pouvez surveiller l’évolution des taux.
Vous espérez bénéficier d’une légère baisse supplémentaire (vers 2,80 % sur 20 ans).
4 - Zoom local : Villegouge, Lugon et l'île du Canay, Cadillac en Fronsadais, La Lande de Fronsac, Vérac, Mouillac, Tarnes …
Dans nos communes de proximité (Villegouge, Lugon et l'île du carney, Cadillac en Fronsadais, La Lande de Fronsac, Vérac, Mouillac, Tarnes), le marché immobilier reste dynamique, porté par :
La proximité de Libourne et Bordeaux, qui attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’espace.
Des prix encore accessibles comparés aux grandes villes voisines.
Des taux immobiliers qui restent alignés sur les moyennes nationales, mais avec parfois des offres spécifiques via les banques locales (Crédit Agricole, Caisse d’Épargne, etc.).
Résultat : avec des taux autour de 3 % et des prix encore raisonnables, c’est une opportunité intéressante pour acquérir un bien dans le secteur.
5 - Conclusion
Les taux immobiliers actuels autour de 3 % offrent déjà de belles opportunités pour financer un projet dans des communes comme Villegouge, Lugon, Cadillac, La Lande, Vérac, Millac ou Tanes.
Mais chaque situation est unique : le meilleur moyen de savoir si c’est le bon moment pour vous est de réaliser une étude de financement personnalisée auprès d’un courtier. Cela vous permettra d’accéder aux meilleurs taux négociés et d’adapter votre projet à votre budget réel.
Cliquez sur le bouton ci-dessous pour demander gratuitement votre étude de financement et découvrir à quel taux vous pouvez emprunter.
Michael Bertoneche
Conseiller immobilier à Villegouge et ses alentours