1. Contexte national : un marché favorable aux acheteurs
Sur le plan national, les marges de négociation immobilière battent des records. Selon le baromètre LPI-IAD (août 2025), la marge moyenne atteint 9 %, tandis que les maisons offrent un potentiel de négociation allant jusqu'à 10,2 %, contre 7,5 % pour les appartements CAFPI BFMTV.
Plus encore, certaines régions comme la Bretagne, l’Aquitaine (comprenant notre zone) ou l’Auvergne affichent des marges pouvant atteindre 13 % pour les maisons. Pour les appartements, les records se retrouvent en Bourgogne (12,4 %) ou encore en Aquitaine (10,5 %) BFMTV CAFPI
2. Et à Villegouge et ses alentours… quelles sont les tendances réelles ?
Si les données précises sur les marges de négociation à Villegouge ne sont pas disponibles, le contexte régional en Aquitaine est un excellent repère.
Prix du m² à Villegouge :
Prix médian global : ~1 909 €/m²
Ancien : ~1 669 €/m² (–15 % en un an)
Neuf : ~2 173 €/m² (+21 % en cinq ans)
Maisons : ~1 915 €/m² Figaro Immobilier
Comparativement à la moyenne nationale, où le prix moyen est bien plus élevé, Villegouge reste une zone avec des prix modérés, favorisant la marge de négociation pour un acheteur bien préparé.
4. À quoi s’attendre localement ?
- Demande contenue : Avec une commune rurale à habitat dispersé, l’offre peut être supérieure à la demande en certains segments.
- Délai de vente prolongé : Certains biens restent plus longtemps sur le marché en zone rurale, poussant les vendeurs à être plus flexibles sur le prix.
- Référence régionale solide : Le taux de négociation en Aquitaine peut atteindre jusqu’à 13 %, une bonne indication des marges possibles ici BFMTV CAFPI.
4. À quoi s’attendre localement ?
Bien qu’on ne dispose pas d’une statistique spécifique à Villegouge, les conditions régionales permettent d’estimer une fourchette réaliste de négociation entre 9 % et 12 %, spécialement pour les maisons.
Exemple concret :
À 1 915 €/m² (prix médian maison), une réduction de 10 % représenterait un gain de ~191 €/m².
Pour une maison de 120 m², cela se traduirait par une économie de ~23 000 €, non négligeable en zone rurale
5. Comment maximiser votre pouvoir de négociation ?
- Repérez les biens restés longtemps sur le marché (les vendeurs sont généralement plus enclins à négocier).
- Présentez un dossier solide (financement prêt, dossier complet, sans conditions inutiles).
- Appuyez votre offre avec des comparables (lettre de vente ou prix des transactions récentes à Villegouge ou villages voisins).
- Identifiez les biens nécessitant des travaux ou ayant un DPE faible – ce sont souvent ceux avec la plus grande marge de manœuvre.
Conclusion
Le marché immobilier de Villegouge, au cœur de l’Aquitaine, offre un contexte particulièrement favorable à la négociation :
- Prix modérés mais en hausse,
- Marges régionales importantes (jusqu’à 13 %),
- Comportements favorables aux acheteurs bien préparés.
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Michael Bertoneche