Évolution démographique et immobilière de Lugon : comprendre le dynamisme local

Population : environ 1 391 habitants en 2022 , avec une estimation autour de 1 459 habitants en 2025  si la tendance récente se poursuit.

Croissance : la population affiche une croissance modérée et continue , reflétant l'attractivité du village sur les dernières années. L'évolution récente suggère une progression annuelle positive, autour de +1,7 % par an selon les données disponibles.

Solde naturel : les données démographiques les plus récentes indiquent un excédent naturel , avec plus de naissances que de décès sur la dernière décennie, contribuant à l'augmentation de la population globale.

Revenu médian : le revenu fiscal médian des ménages est d'environ 22 730 € par an , soit autour de 1 890 € par mois , ce qui reflète un niveau de vie stable pour une commune rurale, légèrement au-dessus de la moyenne nationale.

Chômage : le taux de chômage est estimé autour de 7 % , un niveau comparable à celui d'avant la crise économique de 2008 et en ligne avec les moyennes régionales, indiquant un marché du travail relativement équilibré .

Lugon-et-l'Île-du-Carnay séduit par sa stabilité démographique, un cadre de vie attractif et des indicateurs socio-économiques rassurants pour les acheteurs comme les investisseurs : une croissance continue, un revenu médian conséquent pour une commune rurale, et un taux de chômage contenu renforçant l'intérêt pour ce territoire.

Sources : Insee, RP1968 à RP2022.

Depuis la fin des années 1960, la population de Lugon-et-l'Île-du-Carnay a  presque doublé . Cette évolution s'est faite sans rupture brutale, traduisant une attractivité constante , notamment auprès des familles et des actifs recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant connectés aux bassins d'emploi.

Cette croissance, je l'ai vécue. Le village a changé, s'est développé, mais a conservé ce rythme de vie à taille humaine qui fait toute sa force.

Grandir à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, c'est connaître :

• les routes bordées de vignes,

• les promenades le long de la Dordogne,

• les rencontres simples, où tout le monde se connaît.

Ce sont ces éléments qui donnent aujourd'hui encore au village une âme particulière , très recherchée par les acheteurs. Beaucoup viennent ici pour retrouver ce que j'ai connu enfant : le calme, l'espace et une vraie qualité de vie .

Le marché immobilier local est majoritairement composé de maisons individuelles , souvent avec jardin. Cette typologie correspond parfaitement à la demande actuelle :

• familles souhaitant s'installer durablement,

• primo-accédants fuyant les prix des grandes agglomérations,

• acquéreurs sensibles à l'environnement et à l'authenticité.

Les prix restent accessibles comparés aux communes plus urbaines , tout en bénéficiant d'une valorisation progressive , soutenue par la croissance démographique et la rareté de l'offre.

Quel est le prix de l'immobilier à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?

Le marché immobilier de Lugon-et-l'Île-du-Carnay se distingue par des prix encore accessibles , notamment comparés aux communes plus proches de Bordeaux ou de Libourne. Cette attractivité contribue fortement à l'installation de nouvelles familles et au maintien d'une demande régulière.

Prix moyens constatés

• Maisons : entre 2 100 € et 2 400 € / m²

• Appartements : rares sur la commune, avec des valeurs pouvant varier fortement selon l'état et l'emplacement

• Terrains : recherchés, avec une offre limitée, ce qui soutient les prix

Le marché est très majoritairement composé de maisons individuelles avec jardin , un critère particulièrement recherché par les acheteurs aujourd'hui.

Sur les dernières années, les prix à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ont connu :

• une hausse progressive , sans emballement,

• une bonne résistance du marché , même dans des contextes économiques plus tendus,

• une stabilité rassurante pour les vendeurs comme pour les acquéreurs.

Cette évolution est directement liée à la croissance démographique du village et à son cadre de vie préservé.

• Rapport qualité / prix attractif

• Cadre de vie rural recherché

• Demande soutenue pour les maisons familiales

• Potentiel de valorisation à moyen terme

Pour beaucoup d'acheteurs, choisir Lugon-et-l'Île-du-Carnay, c'est faire un choix raisonné , mais aussi un choix de cœur . Et pour ceux qui, comme moi, y ont grandi, c'est un village dont la valeur ne se mesure pas uniquement en euros au mètre carré.

Lugon-et-l'Île-du-Carnay avance avec son temps, tout en restant fidèle à ce qu'il est. Sa situation géographique, son cadre naturel et son évolution démographique maîtrisée laissent entrevoir :

• une demande immobilière durable ,

• une valorisation à moyen et long terme ,

• un intérêt croissant pour les biens familiaux.

Pour ceux qui s'y installent aujourd'hui, c'est souvent un choix de cœur autant qu'un choix raisonné .

Parler de Lugon-et-l'Île-du-Carnay, c'est pour moi parler d'un lieu qui m'a construit. Le village a grandi, comme moi, sans perdre son identité. Son évolution démographique et immobilière reflète parfaitement ce qu'il est : un village vivant, équilibré et profondément attaché .

Un lieu où l'on ne fait pas qu'habiter… mais où l'on s'enracine .