Villegouge, charmante commune de Gironde en Nouvelle-Aquitaine, tenue de plus en plus l'attention des acheteurs, vendeurs et investisseurs. Comprendre son évolution démographique et immobilière est essentiel pour anticiper les opportunités du marché.
Dynamique démographique
Population : 1 291 habitants en 2022, environ 1 307 estimations en 2025.
Croissance : légère hausse ces dernières années (+0,3 % sur 5 ans).
Solde naturel : positif (+3 habitants/an en moyenne).
Revenu médian : 29 600 €/an par ménage (~2 467 €/mois).
Chômage : autour de 7 %, niveau comparable à l'avant-crise 2008.
Villegouge séduit par sa stabilité démographique et sa qualité de vie , deux critères rassurants pour les acheteurs et investisseurs.
Évolution de la Population de Villegouge (1968 - 2022)
- Population
L'évolution démographique de Villegouge sur les 50 dernières années montre une croissance stable et significative de sa population.
Sources : Insee, RP1968 à RP2022.Année Population municipale Variation par rapport à la période précédente 1968 766 habitants - 1975 808 habitants +5,5 % 1982 948 habitants +17,3 % 1990 993 habitants +4,7 % 1999 1 123 habitants +13,1 % 2006 1 219 habitants +8,5 % 2011 1 250 habitants +2,5 % 2016 1 259 habitants +0,7 % 2022 1 291 habitants +2,5 %
Parc immobilier : un territoire de propriétaires
95 % de maisons , 5 % d'appartements.
80-93 % de propriétaires , ce qui traduit un ancrage fort des habitants.
10 % de logements vacants , un taux modéré mais à surveiller.
Un marché dominé par l'habitat individuel, idéal pour les familles et les projets de résidence principale.
Prix de l'immobilier à Villegouge
Prix moyen pour les maisons : 2162€ /m², prix moyen pour les appartements 1923€ /m² (source meilleursagents )
Évolution sur 5 ans : +6 à +11 % selon les plateformes.
Délai moyen de vente : 106 jours.
Comparaison : prix inférieurs à la moyenne girondine, surtout face à Bordeaux et sa métropole.
Le marché est accessible et conserve un potentiel de valorisation .
Villegouge et ses commerces
Boulangerie - Le coin du pétrin
Superette - Vival
Coiffeur - Haircut A&L
Coiffeur - Apauline Hair
Conseiller immobilier - Michael Bertoneche
Garage automobile - KRIS AUTO
Comité des fêtes de Villegouge
Perspectives et atouts
Proximité de Bordeaux et des pôles urbains.
Environnement rural et calme , recherché depuis la crise sanitaire.
Demande stable pour les maisons avec jardin et terrains constructibles.
Les biens bien situés ou rénovés tirent particulièrement leur épingle du jeu.
Mes conseils pratiques
Acheteurs : cibler maisons avec extérieur, vérifier état et prestations.
Vendeurs : valoriser l'espace, la luminosité et la proximité des commodités ; fixer un prix réaliste.
Investisseurs : privilégier les maisons familiales ou les terrains, avec un bon potentiel de localisation à long terme.
Mon regard de conseiller immobilier local
- Au-delà des chiffres, je vois chaque jour Villegouge évoluer. Entre les nouvelles familles qui s'installent, les commerces et les projets urbains, le cœur de notre commune bat fort. .
- Ce dynamisme, combiné à un cadre de vie encore très nature, explique pourquoi Villegouge s'est habillé à la fois les habitants du cru, mais aussi de nouveaux profils en quête d'un équilibre entre campagne et services.
- Le marché immobilier de Villegouge (33141) se caractérise par sa stabilité , ses prix attractifs et son cadre de vie privilégié . Une commune qui séduit à la fois les familles, les acquéreurs en quête d'espace, et les investisseurs à la recherche d'opportunités pérennes.