Vendre une maison ou un appartement est une étape importante, et la législation impose de fournir plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Ces documents permettent d’informer l’acheteur sur l’état du bien et d’assurer une transaction transparente.
Si vous êtes propriétaire à Villegouge ou dans les communes voisines comme Fronsac, Arveyres, Saillans, Lugon-et-l’Île-du-Carnay, La Rivière, Saint-Aignan, Saint-Germain-de-la-Rivière, Vérac ou encore Galgon, voici tout ce que vous devez savoir.
Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ?
Les diagnostics servent à :
Informer l’acquéreur sur les caractéristiques du logement.
Garantir la transparence et la sécurité de la vente.
Éviter les litiges après la signature.
Ils doivent être regroupés dans un dossier technique remis au notaire au moment de la promesse ou du compromis de vente.
La liste des diagnostics immobiliers obligatoires à Villegouge et dans le Libournais
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Indique la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
- Obligatoire pour toutes les ventes (hors terrains nus).
- Diagnostic amiante
- Pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)
- Pour les logements construits avant 1949.
- Diagnostic termites
- Obligatoire dans certaines zones classées à risque par arrêté préfectoral.
- En Gironde, de nombreux secteurs proches de Villegouge, Fronsac et Libourne sont concernés : il est donc essentiel de vérifier auprès de votre notaire ou mairie.
- Diagnostic électricité
- Pour les installations de plus de 15 ans.
- Diagnostic gaz
- Pour les installations de plus de 15 ans.
- Diagnostic assainissement non collectif
- Si votre maison n’est pas reliée au tout-à-l’égout (cas fréquent dans des communes rurales comme Villegouge, La Rivière, Lugon ou Vérac), un contrôle du SPANC est obligatoire.
- Si votre maison n’est pas reliée au tout-à-l’égout (cas fréquent dans des communes rurales comme Villegouge, La Rivière, Lugon ou Vérac), un contrôle du SPANC est obligatoire.
- État des risques et pollutions (ERP)
- Document obligatoire mentionnant les risques naturels, miniers, technologiques ou liés au sol.
- Pour les communes du Libournais, il est fourni en mairie ou en ligne.
- Diagnostic assainissement collectif
- Depuis le 1 Juillet 2025 Si votre maison est reliée au tout-à-l’égout un contrôle du SPANC est obligatoire.
Focus local : spécificités autour de Villegouge
De nombreux villages voisins (Fronsac, Saillans, La Rivière, Lugon-et-l’Île-du-Carnay) sont situés en zone à risque termites → le diagnostic est quasi systématiquement demandé.
L’assainissement individuel est fréquent dans les maisons anciennes et les terrains à bâtir, notamment à Villegouge, Vérac et Galgon.
Le DPE est scruté de près : un mauvais classement peut impacter le prix de vente, surtout dans le secteur de Libourne où les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique. Attention aux maisons "passoires énergétique" classées E,F et G. Un audit énergétique en plus sera demandé
Bon à savoir pour les vendeurs à Villegouge
Les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié.
Ils ont une durée de validité variable (ex. 10 ans pour le DPE, 6 mois pour le diagnostic termites).
En cas d’absence d’un diagnostic obligatoire, l’acheteur peut demander une réduction du prix ou même annuler la vente.
Conclusion
Si vous êtes propriétaire à Villegouge ou dans les communes voisines (Fronsac, Saillans, Arveyres, Lugon, La Rivière, Vérac, Galgon, etc.), la réalisation des diagnostics immobiliers est une étape incontournable pour vendre votre bien rapidement, au juste prix et en toute sécurité juridique.
Vous souhaitez être accompagné dans la préparation de votre vente et la gestion des diagnostics ?
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous orienter vers des experts locaux qualifiés.