Comment estimer sa maison à Villegouge et ses alentours (Fronsadais) ?

Avant toute chose, vous devez avoir une connaissance parfaite de votre propriété. Préparez un dossier contenant :

• La superficie totale du terrain et de la surface habitable.

• Le nombre de pièces et de chambres.

• Les caractéristiques uniques de la maison (cheminée, piscine, isolation récente, etc.).

• L'année de construction et les éventuels travaux de rénovation effectués.

• Les documents obligatoires, comme le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Plus vous aurez de détails, plus l'estimation sera précise.

Une bonne estimation ne se fait pas de manière isolée. Il est crucial de comparer votre bien avec d'autres propriétés.

Pour commencer, vous pouvez regarder les biens actuellement en vente sur les plateformes comme SeLoger ou Le Bon Coin. C'est une bonne chose pour vous donner une idée du marché, mais attention : les prix affichés ne sont que des prix de départ. Parmi les biens en vente depuis plusieurs mois, certains sont peut-être trop chers.

Pour contrer cela, je vous conseille d'utiliser un outil comme Castorus, qui vous permet de voir depuis combien de temps une annonce est en ligne. Si un bien est à la vente depuis plus de six mois, il y a de fortes chances que son prix soit surévalué.

Mais surtout, il est essentiel de vérifier le véritable prix de vente des biens déjà vendus. Je vois trop souvent des propriétaires se baser sur une annonce du voisinage, sans savoir que le prix de vente final a été fortement négocié à la baisse.

Pour avoir le prix réel du marché, je vous offre ce que les agences n'aiment pas donner : un accès à la base de données des biens vendus. Sur le site explore.data.gouv.fr, vous retrouverez les maisons vendues dans votre secteur, la date de vente, la superficie du bien, celle du terrain, et surtout le vrai prix de vente qui vous donnera le prix réel du marché.

L'erreur la plus courante est de croire que le prix d'une maison n'est qu'une simple multiplication : prix du m² (2200€ par exemple) x surface habitable. Si c'était le cas, toutes les maisons de 100 m² à Lugon ou à l'Île du Carney, par exemple, vaudraient exactement 220 000 €. Or, nous savons tous que ce n'est pas le cas.

Une estimation juste prend en considération les plus-values qui augmentent la valeur de votre bien (comme une excellente isolation, un garage, une véranda, etc.) et les moins-values qui la diminuent (des travaux de remise au goût du jour, un assainissement non conforme, un système de chauffage obsolète...).

Il est également crucial de se mettre à la place de l'acheteur. En tant que propriétaire, vous avez de l'affection pour votre maison (et c'est normal). Les heures passées à refaire la cuisine, les souvenirs de famille et les anniversaires fêtés ici ont une valeur inestimable pour vous.

Mais l'acheteur, lui, n'a pas cet attachement. Il sera rationnel et choisira sa maison en se basant sur le meilleur rapport qualité-prix par rapport aux autres biens sur le marché.

Effectuer ces premières recherches est un excellent début. Cependant, pour obtenir une estimation juste qui vous garantit une vente réussie, il est essentiel de faire appel à un professionnel qui maîtrise parfaitement les subtilités du marché local de Villegouge et du Fronsadais.

Un expert peut :

• Accéder à des données de transactions récentes que les particuliers ne peuvent pas voir.

• Identifier les points forts de votre bien et les mettre en valeur de manière professionnelle.

• Vous conseiller sur les petits aménagements (home staging) qui peuvent faire la différence.

Conclusion :

Une estimation précise est votre meilleur allié pour vendre dans les meilleurs délais, au meilleur prix et en toute sérénité

Pour une estimation professionnelle, gratuite et sans engagement de votre bien à Villegouge et dans le Fronsadais, contactez-moi ou réservez vous rendez-vous en ligne. Je serais ravi de vous accompagner dans la réussite de votre projet.

Chaque projet est unique. Si vous avez d'autres astuces pour l'estimation d'un bien à Villegouge, n'hésitez pas à les partager avec la communauté. Vos conseils pourraient faire la différence !