Un territoire en pleine évolution
Au cœur du Fronsadais, la commune de Villegouge attire de plus en plus d’attention. Nichée entre vignes et paysages vallonnés, elle séduit les familles en quête d’un cadre paisible, tout en restant proche de Bordeaux et Libourne. Mais derrière cette carte postale, le marché immobilier local connaît lui aussi des évolutions notables.
Depuis 2024, le marché français a traversé une zone de turbulence : baisse des transactions, hausse des taux, prudence des acheteurs. En 2025, la tendance s’inverse. Avec la baisse des taux d’intérêt autour de 3,2 à 3,5 %, la confiance revient. Résultat : la Nouvelle-Aquitaine enregistre +19 % de transactions sur un an, et le Fronsadais bénéficie de ce regain de dynamisme.
Les prix de l'immobilier à Villegouge en 2025
À Villegouge, les prix progressent doucement mais sûrement.
- Prix moyen au m² : entre 2 100 et 2 300 €/m²
- Maisons : environ 2 150 €/m²
- Appartements : environ 1 900 €/m²
- Évolution : +6,4 % sur 6 mois, +3,5 % sur un an, +7,4 % sur 5 ans
- Délai de vente : environ 106 jours en moyenne
En clair : la commune reste abordable comparée à Bordeaux (5 000 €/m² en moyenne), mais la tendance est clairement à la hausse.
Pourquoi Villegouge attire ?
Villegouge, c’est avant tout une qualité de vie :
- 95 % de maisons (parfait pour les familles et les primo-accédants)
- 88 % de résidences principales
- Un environnement viticole authentique, tout en restant à 15 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux
En parallèle, la demande locative progresse, portée par :
- Des loyers attractifs (9 €/m² pour une maison, 11 €/m² pour un appartement)
- Un rendement locatif estimé à 4,5 %
- Une demande croissante liée aux nouveaux arrivants séduits par la région
Un marché équilibré : opportunités pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs
Pour les acheteurs
Les taux de crédit revenus à un niveau raisonnable ouvrent à nouveau les portes de l’accession. Villegouge offre un compromis idéal : prix encore abordables, environnement calme et potentiel de valorisation à moyen terme.
Pour les vendeurs
Avec une hausse continue mais mesurée, les biens bien situés trouvent preneur en quelques mois. La clé : une estimation réaliste et une présentation soignée (photos, home staging, communication efficace).
Pour les investisseurs
Le rendement locatif de 4,5 % reste compétitif dans la région. Miser sur des maisons familiales ou de petites surfaces rénovées est une stratégie gagnante, compte tenu de la demande locative locale.
Tendances 2025 et perspectives
Le marché immobilier du Fronsadais, et particulièrement de Villegouge, se distingue par :
- Une stabilité rassurante des prix.
- Une progression maîtrisée (+3 à 6 % par an).
- Une demande locative soutenue.
- Une attractivité renforcée par la proximité avec Bordeaux et Libourne.
Tout indique que 2025 sera une année de consolidation : un marché dynamique mais raisonnable, favorable aux transactions équilibrées.
Conclusion
Le marché immobilier de Villegouge en 2025 confirme la vitalité du Fronsadais. Avec des prix encore accessibles, une progression régulière et un contexte national porteur, la commune se positionne comme un territoire d’avenir, aussi bien pour l’achat d’une résidence principale que pour l’investissement locatif.
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Michael Bertoneche
Conseiller immobilier à Villegouge et ses alentours